ImmobilienbewertungDiepholz 2025

Die Stadtteile Aschen, Heede und Sankt Hülfe sind offiziell eingegliederte Ortsteile der Kreisstadt. Prägend im Norden und Nordwesten liegt das Naturschutzgebiet „Aschener Moor/Heeder Moor“, dessen Wege und Aussichtspunkte die Feldflur rahmen. Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Diepholz mit benachbartem ZOB. Hier halten die Regional-Express-Linie RE9 (Osnabrück–Bremen–Bremerhaven) und es bestehen Fernverkehrshalte im IC-System; zudem fahren u. a. die Buslinien 125, 129, 137 und 170. Der Standort ist als barrierefrei geführt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie Reihen- und Mehrfamilienhäuser im Kernbereich. Prüfpunkte bei Bestandskauf: energetischer Stand (Dach, Fassade, Fenster), Leitungen, Feuchteschutz und Ausbaureserven in Nebengebäuden älterer Hofstellen. Planungsrechtlich lohnt vor Umbau der Blick in örtliche Satzungen bzw. Bebauungspläne. Wegen der Nähe zu geschützten Moorflächen sollten bei Randlagen naturschutzfachliche Auflagen und Wegeführungen vorab geklärt werden; Grundlage ist das amtlich festgesetzte Naturschutzgebiet „Aschener Moor/Heeder Moor“ mit gültiger Verordnung und Steckbrief.

Für typische Wohnlagen mit vergleichbaren Haustypen ist das Vergleichswertverfahren meist tragfähig; bei individuell geprägten Höfen am Dorfrand ergänzt der Sachwert die Ableitung. Mieterträge in kleinteiligen Teilmärkten sind heterogen, das Ertragswertverfahren dient eher der Plausibilisierung. Wichtig für die Marktanalyse: Die drei Ortschaften Aschen, Heede und Sankt Hülfe sind in der Hauptsatzung als eigenständige Ortschaften mit Ortsvorstehern geführt – ein Hinweis auf gewachsene Strukturen und unterschiedliche Lagequalitäten zwischen Dorfzentren und Stadtkern. Das kann sich in Zuschnitt, Bautiefe und Straßenbild bemerkbar machen.

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