ImmobilienbewertungLembruch 2025

Die Gemeinde Lembruch liegt im Süden von Niedersachsen im Landkreis Diepholz und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Altes Amt Lemförde. Der Ort befindet sich direkt am Ostufer des Dümmer-Sees und ist von Natur- und Vogelschutzgebieten wie „Dümmer, Hohe Sieben und Ochsenmoor“ betroffen. ÖPNV-seitig wird Lembruch unter anderem durch die Buslinie Buslinie 129 bedient, die u. a. Lembruch mit Lemförde und Diepholz verbindet.

In Lembruch dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Ferienhausnutzungen entlang des Sees und in landschaftlich attraktiven Lagen nahe dem Dümmer-See. Das Umfeld ist geprägt von Natur- und Freizeitnutzung, was bei Modernisierung z. B. energie-technischer Sanierung oder nachhaltiger Wärmetechnik relevant ist. Da Teile der Gemeinde in einem Vogelschutz- und Naturschutzgebiet liegen (z. B. „Dümmer, Hohe Sieben und Ochsenmoor“) dürfen bauliche Maßnahmen besonderen naturschutzrechtlichen Anforderungen unterliegen. Wer sich für Immobilien interessiert, sollte die Bebauungspläne und Satzungen der Samtgemeinde prüfen – beispielsweise ob Ferienhäuser ganzjährig genutzt werden dürfen. Die gute ÖPNV-Anbindung per Bus ist ein Pluspunkt gegenüber rein autofokussierten Lagen.

Für eine Immobilienbewertung in Lembruch bietet sich der Sach- und Vergleichswertansatz an: Da die Gemeinde kleinere Flächen aufweist und keine großflächige standardisierte Wohnbebauung existiert, ist der Vergleich von konkreten Nachbarobjekten sinnvoll. Besonderheiten wie Ferienhauslage oder Uferlage am Dümmer sowie Schutzgebietsnähe müssen berücksichtigt werden. Zudem kann eine Rückflussbetrachtung (Ertragswert) bei Ferienvermietung relevant sein. Die kleinteilige Struktur mit wenigen Großanlagen bedeutet, dass Bewertungsprozesse individuell und vor Ort zu begleiten sind – pauschale Musterwerte greifen hier nur begrenzt.

• Lage unmittelbar am Ostufer des Dümmer-Sees (z. B. Ortsteil Hüde / Naherholungsbereich) vs. eher ruhige Hinterlandlage. • ÖPNV-Haltestellen wie „Lembruch Alte Dorfstraße“ oder „Lembruch Bente Langhorst“ sind erreichbar. Bei Grundstück- oder Gebäude­kauf sollte geprüft werden: Sicht auf den See vs. Schutzgebietsnähe, Lage der Zufahrt und Tageslicht-/Sonneneinstrahlung sowie Frequenz der Buslinie im jeweiligen Ortsteil