ImmobilienbewertungWagenfeld 2025

Die Einheitsgemeinde besteht aus den Ortsteilen Wagenfeld (Kernort) und Ströhen. Sie liegt im Süden des Landkreises Diepholz, landschaftlich in der Diepholzer Moorniederung und im Naturpark Dümmer. Für die Orientierung im Alltag wichtig: zentrale Einrichtungen finden sich überwiegend im Kernort, während Ströhen siedlungs- und landschaftsgeprägt eigenständig wirkt. Diese kommunalen Angaben sind offiziell dokumentiert .

Im Bestand dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen; im Kernort finden sich zudem kompaktere Wohnlagen. Für Projekte oder Umbauten ist ein Blick in die örtlichen Bebauungspläne Pflicht (u. a. Festsetzungen zu Baukörpern, Dachformen, Abständen). Energetische Sanierung, Dach und Feuchteschutz sind in der Moorniederung gängige Prüfpunkte. Wer Risiken systematisch ausschließen will, sichtet vorab die jeweils einschlägigen Satzungen und Planwerke der Gemeinde .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert- oder – bei hinreichender Vergleichbarkeit – der Vergleichswert an; bei Mehrfamilienhäusern mit Vermietung der Ertragswert. Besonderheit der Gemeinde ist die kleinteilige Binnenstruktur aus Kernort und Ströhen mit teils deutlich unterschiedlicher Lagewirkung innerhalb derselben Postleitzahl. In der Bewertungspraxis sollten daher Bodenbeschaffenheit, Erschließung und Umfeld (Siedlungsrand vs. Ortskern) getrennt gewichtet werden. Ensemble- oder Satzungslagen sind vor der Wertermittlung zu prüfen; Planwerke und ggf. Gestaltungsvorgaben der Gemeinde geben hier den verbindlichen Rahmen.

• Schutz- und Grünbezug – das FFH-Gebiet „Oppenweher Moor“ reicht in die Gemeinde und prägt Klima- und Bodenverhältnisse; Lagebezug und Karten helfen bei der Objektprüfung
• ÖPNV-Anbindung – für Wagenfeld/Ströhen ist die Regionalbuslinie Diepholz–Rehden–Wagenfeld–Ströhen mit benannten Haltestellen im Ort relevant; prüfen Sie fußläufige Distanzen zu „Wagenfeld, Marktplatz“ oder „Ströhen, Kreissparkasse“ im Fahrplan