Dietenhofen, Bayern

ImmobilienbewertungDietenhofen 2025

Aktuelle Marktpreise Dietenhofen
2.750 €/m²
Ø Kaufpreis
9 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Dietenhofen

Dietenhofen 2025 – Lage, Verkehr und Bewertung

Marktgemeinde im Landkreis Ansbach mit kleinteiliger Struktur und Busanbindung im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg; ruhiger Ort mit kommunal publizierten Planunterlagen.

Lage & Struktur

Dietenhofen liegt im Westen des Landkreises Ansbach. Für die Alltagsmobilität sind mehrere Regionalbuslinien relevant: Laut Gemeindeseite verkehren die Linien 716 (Dietenhofen–Ansbach), 717 (Leonrod–Heilsbronn/Neuendettelsau), 718 (Dietenhofen–Ansbach) sowie 129 (Dietenhofen–Neustadt a.d.Aisch) mit Haltestellen im Hauptort.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Beim Kauf oder der Vermietung lohnt der Blick in die örtlichen Regelwerke. Der Markt Dietenhofen veröffentlicht rechtskräftige Bebauungspläne online, inklusive Satzung, Planblatt und Begründung. Vor einer Maßnahme sollten Sie prüfen, ob Ihr Grundstück innerhalb eines Geltungsbereichs liegt und welche Festsetzungen (z. B. Bauweise, GRZ/GFZ, Gestaltung) maßgeblich sind. Das vereinfacht die Einschätzung von Umbau- oder Erweiterungsoptionen und verhindert Planungsfehler.

Bewertung in Dietenhofen

Für Wohnungs- und Einfamilienhausobjekte bietet sich in der Regel das Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern mit Mietnutzung das Ertragswertverfahren. In der Praxis empfiehlt sich eine differenzierte Betrachtung nach Lage im Gemeindegebiet, Erschließung und zulässigem Baufenster. Unterlagen aus Bauleitplanung und Ortsrecht helfen, wertrelevante Besonderheiten sachgerecht zu berücksichtigen.

Häufige Fragen zu Dietenhofen

Welche Unterlagen sollte ich vor Verkauf oder Vermietung bereithalten?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baupläne/Baubeschreibungen, Nachweise zu Modernisierungen, ggf. Energieausweis sowie einschlägige Satzungen/Bebauungspläne.

Wie prüfe ich Umbau- oder Erweiterungsspielräume?

Zunächst den einschlägigen Bebauungsplan und die textlichen Festsetzungen lesen. Falls kein Plan gilt, die Regelungen des Baurechts (z. B. § 34 BauGB) beachten und eine formelle Anfrage bei der Gemeinde oder dem Bauamt stellen.

Woran erkenne ich eine gute Mikrolage im Ort?

Prüfen Sie fußläufige Anbindung an Haltestellen der genannten Buslinien, Durchgangsverkehrssituation der Straße, Erreichbarkeit von Grün- und Spielflächen sowie städtebauliche Einbindung im Quartier.
Vertrauenswürdige Quellen:

Aktuelle Immobilienpreise in Dietenhofen

Durchschnittliche Mietpreise: 9 €/m², Kaufpreise: 2.750 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,3 €/m²
7,9 €/m² - 11,6 €/m²

Hausmiete

9,7 €/m²
9,4 €/m² - 12,7 €/m²

Wohnungskauf

2.450 €/m²
2.300 €/m² - 3.750 €/m²

Hauskauf

3.050 €/m²
2.800 €/m² - 3.900 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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