ImmobilienbewertungDrebach 2025

Die Gemeinde Drebach liegt im Landkreis Erzgebirgskreis in Sachsen, etwa 25 km südlich von Chemnitz. Sie erstreckt sich im Tal der Zschopau und in ihren Seitentälern auf einer Höhe zwischen rund 370 und 627 m über NN. Die Ortsteile umfassen Drebach, Grießbach, Im Grund, Scharfenstein, Spinnerei, Venusberg, Wilischthal und Wiltzsch. Verkehrstechnisch ist Drebach über den Busbetrieb der Regionalverkehr Erzgebirge GmbH (RVE) angebunden, etwa über die Linie 230 „Drebach – Scharfenstein – Großrückerswalde“.

Immobilien in Drebach befinden sich überwiegend in kleineren Ortsteilen mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Ferienwohnungen im Umfeld der Natur. Laut offizieller Flächen‑ und Einwohnerdaten beträgt die Gemeinde­fläche rund 32,86 km² bei rund 4 934 Einwohnern (Stand 01.06.2025). Beim Erwerb oder Mietabschluss empfiehlt sich ein Blick auf die Bebauungspläne der Gemeinde – z. B. über das Bürgerbeteiligungsportal der Gemeinde Drebach. Aufgrund der topografischen Ausdehnung über Seitentäler gelten Hang‑ und Talverläufe sowie die Nähe zu Schutzgebieten wie dem „Heidelbachtal“ und „Oberen Zschopautal mit Preßnitztal“ zu prüfen.

Für eine Wertermittlung ist in Drebach ein Vergleichswertverfahren sinnvoll, da die Gebäude­struktur klein­teilig ist und viele Ortsteile individuelle Merkmale aufweisen. Auch das Sachwertverfahren kann herangezogen werden, wenn das Gebäudealter bekannt ist – etwa bestehen Ortsteile wie Grießbach seit dem 14. Jahrhundert. Für Kapitalanleger ist das Ertragswertverfahren weniger relevant, da die Gemeinde primär als Wohn‑oder Naherholungsstandort wahrgenommen wird. Es empfiehlt sich, in der Mikrolage auf Verkehrsbeziehungen (z. B. Bushaltestelle „Scharfenstein Burgparkplatz“ Buslinien 216/230/233/238) sowie auf mögliche Ensembleschutzgebiete und die Auswirkungen der Hanglage zu achten.

🔍 Checkliste: ‑ Liegt die Immobilie im Ortsteil Scharfenstein oder im Seitental Wilischthal? ‑ Ist eine Bushaltestelle wie „Scharfenstein Burgparkplatz“ mit Linien 230 oder 238 gut erreichbar? ‑ Liegt das Grundstück nahe dem Landschaftsschutzgebiet „Heidelbachtal“? Eine gute Mikrolage in Drebach bedeutet kurze Wege zum ÖPNV‑Knoten, ausreichende Hangstabilität und Zugang zur Natur – ohne auf die Infrastruktur des Hauptortes zu verzichten.