ImmobilienbewertungDueren 2025

Die Stadt Düren im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln ist zentrale Kreisstadt des Kreises Kreis Düren und liegt zwischen Aachen und Köln. Laut offizieller Angabe gliedert sie sich in „13 Stadtteile“ und bildet damit ein überschaubares urbanes Gefüge. Um die Mobilität vor Ort sicherzustellen, verfügt Düren über den Bahnhof Bahnhof Düren als zentralen Knoten und einen angeschlossenen ZOB-Busbahnhof. Im Stadtgebiet bestehen zudem Bebauungs- und Gestaltungssatzungen, z. B. die Gestaltungssatzung „01/C Innenstadt – Bereich Zehnthofstraße / Markt“ für die Kernlage.

Bei Immobilien in Düren empfiehlt sich zunächst ein Blick auf die Bau- und Planungsrechtssituation: Die Stadt informiert über alle rechtsverbindlichen Bebauungspläne und Satzungen wie z. B. „01/M Gestaltungssatzung für den Bereich der ehem. Belgierhäuser“ im südöstlichen Stadtteil. Für Grundstücke oder Gebäude nahe der Rur besteht ein Hochwasserrisiko: Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass Hochwassergefahren- und Überschwemmungsgebiete erfasst sind. Wer also eine Wohnung oder ein Haus kauft oder mietet, sollte prüfen, ob das Objekt in einem Überschwemmungsgebiet liegt oder ob Sondervorschriften gelten.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Düren kommen übliche Verfahren wie Sachwert-, Vergleichs- oder Ertragswertverfahren in Betracht. In diesem Kontext kann die Vielzahl einzelner Stadtteile mit differenzierter Bebauung eine Rolle spielen. Gleichwohl sind gesetzliche Gestaltungssatzungen zu beachten – etwa im Innenstadtbereich („01/C Gestaltungssatzung Zehnthofstraße/Markt“) oder in Wohngebieten mit besonderer städtebaulicher Prägung. Somit ist bei der Bewertung nicht nur Lage, Baujahr und Zustand zu berücksichtigen, sondern auch planungsrechtliche Rahmenbedingungen, die sich lokal unterscheiden.

- Grünfläche Stadtpark Düren an der Rur mit denkmalgeschütztem Anteil, guter Naherholung. - Haltestelle Düren Bahnhof/ZOB als zentraler Umsteigeknoten von Bus und Bahn. - Prüfpunkte: Überschwemmungslage anhand der offiziellen Überschwemmungsgebietskarten der Stadt Düren, z. B. Birgeler Bach oder Lendersdorfer Mühlenteich.