ImmobilienbewertungNideggen 2025

Die Stadt Nideggen liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen im Kreis Düren und erstreckt sich über das Rurtal sowie angrenzende Höhenzüge der Eifel. Zu den offiziell benannten Ortsteilen zählen Abenden, Berg-Thuir, Brück, Embken, Muldenau, Nideggen selbst, Rath, Schmidt und Wollersheim. Im öffentlichen Nahverkehr wird die Linie 221 der Rurtalbus GmbH von Düren bis nach Nideggen geführt.

Die Bausubstanz in Nideggen reicht von klassischen Fachwerkhäusern entlang der Altstadt über Wohnhäuser in den Höhenlagen bis zu modernerem Bestand in den Außenbereichen. Prüfpflichtige Aspekte vor Ort sind Hanglage, Tallage und der Einfluss des nahen Flusstals der Rur sowie örtliche Bebauungspläne der Gemeinde. In Bezug auf Verkehr sind die Haltepunkte „Bahnhof Nideggen‑Brück“ (Strecke Düren–Heimbach, betrieben durch die Rurtalbahn GmbH) genannt.

Für die Immobilienbewertung in Nideggen empfiehlt sich das klassische dreisäulige Vorgehen: Vergleichswertverfahren für geschlossene Wohnlagen in Ortsteilen wie Brück oder Schmidt, Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Sachwertverfahren bei Besonderheiten wie denkmalgeschützten Gebäuden der Altstadt. Eine Besonderheit ist hier die kleinteilige Struktur mit neun Ortsteilen – damit können lokale Unterschiede (z. B. Höhenlage, Ortskern vs. Höhenlage) erheblichen Einfluss haben.

Prüfliste für Nideggen: 1. Liegt die Adresse in einem Ortsteil wie Abenden oder Rath mit direkter Rur-Anbindung oder eher in Höhenlage (z. B. Schmidt)? 2. Ist eine Haltestelle wie ‚Nähe Bahnhof Nideggen-Brück‘ oder Bushaltestelle Linie 221 gut erreichbar? 3. Besteht Nähe zu Kuppenlage oder Talsohle – wichtig für Hanglage, Sonnenverhältnisse und ggf. Erreichbarkeit?