ImmobilienbewertungKreuzau 2025

Die Gemeinde Kreuzau liegt im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein‑Westfalen und erstreckt sich über mehrere Ortsteile wie Bogheim, Boich, Drove, Leversbach, Obermaubach, Thum, Üdingen, Untermaubach und Winden. Geografisch gehört sie zur Rureifel und zum Naturraum der Nordeifel. Ein wichtiger Verkehrsknoten ist die Haltstelle Kreuzau Bahnhof („Kreuzau Bf“) sowie die Bus-Haltestelle „Kreuzau, Bahnhof (Bus)“, die von Linien wie 201, 210, 221, 292 bedient wird.

Wer in Kreuzau eine Immobilie erwerben oder mieten möchte, sollte auf den Bestand der Gebäude und ihre Lage in den Ortsteilen achten. Viele Wohnhäuser stammen aus dem 20. Jahrhundert und zeigen typische Eifel-Strukturen mit Hanglagen oder Talbezug. Da das Gebiet zur Rureifel gehört, lohnt ein Blick in Hochwasser-oder Naturraumkarten, wenn sich ein Grundstück im Talbereich findet. (Eine konkrete Karte der Gemeinde ist auf der offiziellen Seite veröffentlicht.) Zudem kann es sinnvoll sein, bei älteren Häusern die Sanierung, Dämmung und Heiztechnik zu prüfen – insbesondere in Ortsteilen mit älteren Bebauungsplänen.

Zur Wertermittlung einer Immobilie in Kreuzau helfen klassische Verfahren wie der Vergleichswert- oder Sachwertmethode, ergänzt durch eine individuelle Betrachtung der Lage zwischen den Ortsteilen. Da die Gemeinde aus vielen kleinen Dorf- und Weilerlagen besteht, variiert die Lagequalität stark: Eine Wohnlage direkt an einer Bushaltestelle wie „Kreuzau, Rathaus“ oder beim Bahnhof bringt bessere Erreichbarkeit. Wer in einem Hang- oder Waldrandgebiet wohnt, sollte die Erschließung, Erreichbarkeit und Topografie mitbewerten. Auch Ensembleschutz oder Denkmalschutz können relevant sein, insbesondere in historisch gewachsenen Ortsteilen wie Untermaubach oder Obermaubach.

• Liegt das Objekt im Ortsteil Thum, der an den Naturpark Naturpark Hohes Venn‑Eifel grenzt? Dann sind Grün- und Erholungsräume direkt vor der Haustür. • Liegt es nahe der Haltestelle Kreuzau, Bahnhof (Bus)? Dann ist der ÖPNV-Anschluss mit Linien wie 210 gegeben. • Gibt es Hinweise im Bebauungsplan der Gemeinde Kreuzau, ob bestimmte Flächen bereits als Bau- oder Wohngebiet ausgewiesen sind? Ein Blick auf die Satzungen der Gemeinde empfiehlt sich