ImmobilienbewertungHuertgenwald 2025

Die Gemeinde Hürtgenwald liegt im Naturpark Nordeifel und in der Rureifel-Region des Kreises Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie umfasst 13 Ortsteile, darunter Bergstein, Gey, Hürtgen, Kleinhau, Simonskall und Vossenack. Der Ortsteil Gey liegt an der Bundesstraße 399 und grenzt an Waldflächen und Landwirtschaftsflächen im Bereich des Landschaftsschutzgebiets „Voreifel bei Gey“. Im ÖPNV wird die Gemeinde durch die Buslinie 286 (z. B. Haltestelle „Großhau Kirche“) des Verkehrsverbunds bedient.

In Hürtgenwald dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen in dörflicher Umgebung – Neubauten sind selten und es gilt, auf den Bestand und Zustand zu achten. Bei Wohnobjekten in den Ortsteilen Bergstein oder Gey ist zu prüfen, ob sie am Hang oder in waldnahen Lagen mit spezieller Topografie stehen, zudem ist beim Ortsteil Gey auf den Bebauungsplan „Mitzensteel“ zu achten – er weist explizit auf Wald- und Landwirtschaftsflächen im Umfeld hin. In Lagen mit direkter Waldanschluss oder Hanglage kann bei Sanierung auf Dämmung, Wärmeversorgung und Feuchteschutz geachtet werden; Überschwemmungsangaben oder Bodenrisiken sind für die Region nicht zentral ausgewiesen.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Hürtgenwald empfiehlt sich das Sach- bzw. Vergleichswertverfahren aufgrund der dörflichen Bauweise und geringen Volumina. Bei gut erhaltenen Häusern sind sanierungsbedingte Abschläge in die Bewertung einzubeziehen. Besonderheit: Einige Ortsteile wie Simonskall oder Vossenack tragen den Status eines Erholungsortes und liegen in waldreicher Landschaft – dies kann sich auf Nutzungsoptionen und Nachfrage auswirken. Aufgrund der kleinteiligen Struktur und der Ortsteile mit eigenem Charakter ist eine differenzierte Analyse je Ortsteil sinnvoll.

• Prüfen Sie die Lage zur Haltestelle „Großhau Kirche“, Buslinie 286 – wichtig für Anbindung und alltägliche Erreichbarkeit. • Achten Sie auf angrenzende Waldflächen – etwa beim Ortsteil Gey grenzt ein Bereich direkt an Wald/Schutzgebiet. • Prüfen Sie zudem ob das Grundstück innerhalb eines Bebauungsplanes liegt und wie die vorgeleisteten Erschließungs- bzw. Flächen-Zuordnungen sind (z. B. Wohngebiet vs Wald/Schutzzone).