ImmobilienbewertungNiederzier 2025

Die Gemeinde Niederzier liegt im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein‑Westfalen und besteht aus den Ortsteilen Ellen, Hambach, Huchem-Stammeln, Krauthausen, Niederzier, Oberzier und Selhausen. Die Landschaft ist gekennzeichnet durch die Jülicher Börde und im Nordosten durch die Nähe zum Tagebau Tagebau Hambach. Auf Verkehrsebene ist etwa die Haltestelle „Huchem‑Stammeln Bahnhof“ Teil des ÖPNV-Angebots der Region.

Beim Blick auf Immobilien in Niederzier lohnt es sich, auf Alter und Zustand der Bestände zu schauen: Viele Gebäude stammen aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts, Sanierungen und Dämmmaßnahmen sollten geprüft werden. Zusätzlich sollte in Hanglage bzw. Nähe des Tagebaus bzw. Rückbauflächen eine Prüfung auf Bebauungs- und Naturschutzlage erfolgen. Hinweise zur Bebauung liefert z. B. der Bebauungsplan Nr. C14 im Ortsteil Huchem-Stammeln. Zudem gilt: Eine solide Verkehrsanbindung mit Buslinien wie der Linie SB 38 oder 238 ist ein Vorteil – die Linie SB 38 verbindet Düren, Niederzier und Krauthausen.

Zur Bewertung von Immobilien in Niederzier kommen klassische Verfahren wie Sachwert- oder Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Besonderheiten vor Ort: Die Gemeinde setzt sich zusammen aus mehreren kleinen Ortsteilen, was bedeutet, dass Mikrolage (z. B. in Selhausen mit direkter Nähe zur Rur) eine größere Rolle spielt. Zudem bestehen Ensembles in Ortskernen und Bebauungsplanlagen, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollten.

Checkliste: - Grün- und Naherholungsfläche z. B. die „Sophienhöhe“ im Nordosten der Gemeinde - ÖPNV-Haltestelle z. B. „Niederzier Mitte“ mit Anbindung via Buslinien 236/238 Diese beiden Elemente geben bereits ein gutes Bild von Wohnlage und Erreichbarkeit.