ImmobilienbewertungDuerrwangen 2025

Duerrwangen ist eine Marktgemeinde im Landkreis Ansbach mit mehreren offiziell benannten Gemeindeteilen, darunter Duerrwangen, Halsbach, Haslach, Sulzach und Flinsberg. Diese kleinteilige Struktur prägt die Bebauung und Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Höfe. Bei Bestandsimmobilien sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und der baurechtliche Status entscheidend. Zusätzlich immer Erschließung klären (Wasser/Abwasser, Zufahrten, Stellplätze) und brandschutzrelevante Aspekte im Auge behalten. Für Bau- und Umnutzungsfragen empfiehlt sich ein Blick in die Bebauungspläne bzw. laufenden Bauleitplanverfahren der Gemeinde, um Festsetzungen zu Abständen, Geschossigkeit oder Dachformen zu prüfen.

Aufgrund der dörflichen, ortsteilbezogenen Struktur bieten sich für Ein- und Zweifamilienhäuser meist Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Bewertungsrelevant sind Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen (Erschließung, Umfeldqualität, Angebot an Nahversorgung) sowie objektbezogene Faktoren wie Modernisierungsstand und Grundrissfunktionalität. Ensembleschutz oder örtliche Gestaltungsvorgaben sind vorab zu prüfen; maßgeblich sind jeweils die gemeindlichen Planunterlagen und Satzungen.

Praktische Anhaltspunkte für die Ortsbegehung: