ImmobilienbewertungEberdingen 2025

Eberdingen liegt im Landkreis Ludwigsburg und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Eberdingen, Hochdorf/Enz und Nussdorf. Die Gemeinde befindet sich im Übergangsbereich vom Strohgäu zum Heckengäu, was sich in einer überwiegend ländlich geprägten Kulturlandschaft mit Streuobstwiesen und Feldfluren zeigt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; energetische Standards variieren je nach Baualter, daher bei Bestandsobjekten den Sanierungsbedarf (Dach, Fenster, Heizung) strukturiert prüfen. Für Lagen nahe am Strudelbach ist zusätzlich die kommunale Hochwasserplanung zu berücksichtigen: Für die Gemarkung Eberdingen ist der Bau eines Hochwasserrückhaltebeckens am Strudelbach beschlossen und gefördert; dies kann künftig Einfluss auf Bau- und Genehmigungsfragen sowie Schutzanforderungen haben.

Für typische wohnwirtschaftliche Objekte ist in Eberdingen meist das Vergleichswertverfahren geeignet; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Das Sachwertverfahren hilft bei individuell geprägten Beständen. Lokal sind die drei Ortsteile zu berücksichtigen (unterschiedliche Lagequalitäten, Ortsränder vs. gewachsene Ortskernen). Bei der Erreichbarkeit ist relevant, dass die Gemeinde in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden ist; die Busverkehre stellen die Anbindung an Umlaufknoten sicher.

• Grün- und Freiräume: Nähe zu Strudelbachauen sowie landschaftlich geprägten Bereichen im Heckengäu prüfen (Wege, Biotope, Sichtbezüge)
• ÖPNV: Erreichbarkeit der nächsten VVS-Haltestelle und Taktlage der relevanten Buslinien im Alltag testen (Pendeln, Schule, Einkauf).