ImmobilienbewertungEdelsfeld 2025

Edelsfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach, Verwaltungssitz Hirschbachstraße 8, 92265 Edelsfeld (edelsfeld.de). Der Kernort liegt an der Bundesstraße B85, und rundherum liegen mehrere kleine Gemeindeteile wie Bernricht, Schnellersdorf, Sigras, Weißenberg und Kalchsreuth (edelsfeld.de / de.wikipedia.org/wiki/Edelsfeld / f). Bernricht wird als Weiler entlang der gleichnamigen Straße beschrieben; dort verläuft die Mitteleuropäische Wasserscheide zwischen Rhein und Donau, also eine topografisch erhöhte Lage (de.wikipedia.org/wiki/Bernricht_(Edelsfeld)). ÖPNV: Laut Fahrplanauskunft bedient die Buslinie 457 Haltestellen wie „Edelsfeld Grüner Baum“, „Sigras“ oder „Kalchsreuth“ und fährt Richtung Amberg Bahnhof und Sulzbach-Rosenberg (moovitapp.com / m) .

Im Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung beschreibt sich die Gemeinde Edelsfeld als ländlicher Bereich mit kleineren Ortsteilen; Bestandsquartiere bestehen oft aus einzelnen, verstreut stehenden Gebäuden . Dort steht auch, dass der Aufbau gemeinsamer Nahwärmenetze in solchen Bestandsgebieten einen hohen infrastrukturellen Aufwand bedeutet und daher individuelle Lösungen je Quartier nötig sind (edelsfeld.de). Für Kauf oder Miete heißt das: typisch sind Ein- und Mehrhaus-Weiler wie Bernricht, Sigras oder Weißenberg (de.wikipedia.org/wiki/Edelsfeld), daneben geschlossene dörfliche Bebauung entlang der B85 im Hauptort Edelsfeld (edelsfeld.de). Käuferinnen und Käufer sollten deshalb Heizung, Dämmung und mögliche zukünftige Nahwärmeanschlüsse schriftlich klären (edelsfeld.de/kwp) .

Für die Wertermittlung in Edelsfeld kommen Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren in Betracht; welche Methode passt, hängt von Nutzung und planungsrechtlichen Festsetzungen ab (de.wikipedia.org/wiki/Bebauungsplan_(Deutschland)). Die Gemeinde stellt Bauleitplanung und Bebauungspläne öffentlich bereit; dort werden am Ortsrand Nutzungszonen wie Allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet und Gewerbegebiet gestaffelt festgelegt, inklusive Regelungen zu Stellplätzen und Verträglichkeit ( und /). Für ein einzelnes Wohnhaus in Kalchsreuth oder Sigras – beide tauchen als Haltepunkte der Buslinie 457 auf (moovitapp.com) – braucht man daher sehr lokale Vergleichswerte; im Kernort entlang der B85 existieren dagegen zusammenhängende Straßenzüge, die oft eher vergleichbar sind (edelsfeld.de/kwp) .

Vor dem Notartermin sollte die Mikrolage in Edelsfeld geprüft werden. Erstens ÖPNV: Ist eine Haltestelle der Buslinie 457 wie „Edelsfeld Grüner Baum“ fußläufig erreichbar, die laut Verkehrsverbund-Auskunft Verbindungen Richtung Amberg Bahnhof bietet (moovitapp.com / fahrplan.guru)? Zweitens Topografie: Bernricht liegt laut Ortsbeschreibung an der Mitteleuropäischen Wasserscheide und besteht aus wenigen Anwesen in erhöhter, offener Lage (de.wikipedia.org/wiki/Bernricht_(Edelsfeld)), während der Hauptort Edelsfeld kompakter entlang der B85 liegt (edelsfeld.de/kwp). Drittens Bauleitplanung: Prüfen, ob ein aktueller Bebauungsplan der Gemeinde Festsetzungen zu Nutzung, Stellplätzen oder Lärmschutz enthält (edelsfeld.de/wohnen-bauen / f) .