ImmobilienbewertungHirschau 2025

Hirschau ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach (Bayern) und umfasst neben dem Hauptort zahlreiche offiziell benannte Ortsteile wie Ehenfeld, Massenricht, Weiher oder Krondorf. Innerhalb des Stadtgebiets liegt der Monte Kaolino, ein weithin sichtbarer Quarzsandberg mit Freizeitpark und Dünenbad an der Wolfgang-Droßbach-Straße in 92242 Hirschau. Der historische Kern rund um Rathausplatz 1 bildet das Verwaltungszentrum. Für die alltägliche Erreichbarkeit relevant: Hirschau ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden, unter anderem über die Regionalbuslinie 455 (RBO), die an Haltestellen wie „Hirschau, Marktplatz“ hält und Richtung Amberg fährt .

Beim Kauf oder bei der Vermietung einer Immobilie in Hirschau treffen sehr unterschiedliche Baualtersklassen aufeinander: dichte, ältere Bebauung um den Rathausplatz sowie Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Hofstellen in Ortsteilen wie Weiher oder Massenricht. Käuferinnen und Käufer sollten deshalb die jeweils gültigen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt prüfen. In Hirschau werden z.B. vorhabenbezogene Bebauungspläne auch für Sondernutzungen wie Photovoltaikflächen als eigene Satzung beschlossen; zugleich arbeitet die Stadt seit 2025 an einer kommunalen Wärmeplanung für Hauptort und Ortsteile mit Blick auf mögliche Wärmenetze. Diese Unterlagen geben Hinweise zu zulässiger Nutzung, energetischer Versorgung und künftigem Anschlusszwang .

Für die Wertermittlung in Hirschau taugen die üblichen Verfahren – Vergleichswert bei unbebauten Grundstücken oder Standard-Einfamilienhäusern, Sachwert für selbst genutzte Bestandsobjekte, Ertragswert für vermietete Mehrfamilienhäuser. Entscheidend ist jedoch die sehr kleinteilige Struktur der Stadt: Laut offizieller Auflistungen gehören zur Stadt Hirschau insgesamt 24 Gemeindeteile, darunter kleine Mühlenstandorte wie Waldmühle oder Sargmühle sowie Streusiedlungen wie Kricklhof. Damit können Standardansätze schnell an Grenzen stoßen. Bewertende sollten daher jeden Gemeindeteil separat betrachten (z.B. Erschließung, Bushaltestelle, planerische Festsetzungen) statt pauschal vom Zentrum am Rathausplatz auszugehen .