ImmobilienbewertungSchnaittenbach 2025

Schnaittenbach ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern und gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz. Zum Stadtgebiet zählen neben der Kernstadt u. a. Holzhammer, Kemnath am Buchberg, Neuersdorf, Sitzambuch und Trichenricht. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 14 / Europastraße 12 zwischen Amberg und Weiden; Kaolinabbau und Weiterverarbeitung prägen den Standort. Die amtliche Höhenlage wird mit rund 403 m über NHN angegeben.

Im historischen Kern rund um die Stadtpfarrkirche St. Vitus stehen überwiegend ältere Massivhäuser; in ländlich geprägten Gemeindeteilen wie Holzhammer oder Kemnath am Buchberg dominieren Einfamilienhäuser und Hofstellen. Neubauflächen werden über städtische Bauleitplanung gesteuert. Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Solarpark Holzhammer I“ hat der Stadtrat 2024 festgelegt, dass Photovoltaik-Freiflächen einen Mindestabstand von 150 m zur bestehenden Wohnbebauung einhalten sollen. Käuferinnen und Käufer in Randlagen sollten solche Festsetzungen sowie mögliche Blendgutachten einsehen.

Für freistehende Einfamilienhäuser in den eingemeindeten Weilern eignet sich oft das Sachwertverfahren, weil Grundstück und Gebäude im Vordergrund stehen. In der dichter bebauten Kernstadt kann beim vermieteten Mehrfamilienhaus der Ertragswert maßgeblich sein. Wichtig: Viele Ortsteile wie Sitzambuch, Mertenberg, Döswitz oder Trichenricht waren historisch eigenständige Siedlungen und wurden erst im Zuge der Gebiets- und Flächenerweiterungen nach Schnaittenbach eingegliedert. Diese Herkunft erklärt stark unterschiedliche Siedlungsbilder und damit Vergleichswerte je Ortsteil.

Bei der Mikrolage lohnt ein Blick auf die Erreichbarkeit der Regionalbuslinie 455 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN). Die Linie 455 verbindet Schnaittenbach über Hirschau mit Amberg und bedient im Ort u. a. Haltestellen wie „Schnaittenbach Rathaus“ und „Schnaittenbach Nettomarkt“. Wer kauft, sollte prüfen, ob das Objekt in einem eher dörflichen Gemeindeteil wie Kemnath am Buchberg oder nahe geplanter PV-Flächen in Holzhammer liegt, weil das Mobilität, Versorgung und Ausblick beeinflusst.