ImmobilienbewertungEglfing 2025

Eglfing liegt im Landkreis Weilheim-Schongau und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Obereglfing, Untereglfing und Tauting sowie den Weiler Heimgarten. Die Siedlungsstruktur ist locker, mit überwiegend dörflicher Prägung und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Für die Orientierung innerhalb der Gemeinde sind die genannten Ortsteile relevant, da Adressen und lokale Einrichtungen häufig über diese Bezeichnungen geführt werden.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie bäuerliche Anwesen; Mehrfamilienhäuser treten punktuell auf. Bei Bestandsobjekten sollten energetischer Zustand (Dach, Fenster, Dämmung, Heizung) und mögliche Modernisierungsbedarfe systematisch geprüft werden. Für Neubau- oder Umbauszenarien sind die kommunalen Festsetzungen maßgeblich: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne und Hinweise zu Ortsrecht (etwa Ortsgestaltungssatzung), die Baukörper, Dachformen, Materialien oder Werbeanlagen regeln können. Wer konkrete Maßnahmen plant, prüft zunächst, ob das Grundstück in einem Bebauungsplan liegt und welche Vorschriften gelten.

Für freistehende Häuser und Doppelhäuser ist das Sachwertverfahren oft geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren zweckmäßig sein. Vergleichswerte sind bei typisierten Objekten hilfreich, müssen aber hinsichtlich Lage innerhalb der Ortsteile (z. B. Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen, Ortsrandlage) sauber abgegrenzt werden. Besonderheiten vor Ort: kleinteilige Ortsteilstruktur, dörfliche Straßenquerschnitte und potenziell unterschiedliche Bauleitplanvorgaben zwischen Teilbereichen. In Gutachten sollten diese Lagefaktoren transparent dokumentiert und – sofern einschlägig – die einschlägigen Satzungen oder Bebauungspläne als Anlagen beigefügt werden.

Checkliste für die Besichtigung: 1) Erreichbarkeit: Liegt das Objekt günstig zu den in der MVV-Regionalbuskarte ausgewiesenen Haltepunkten „Eglfing“ im Landkreisnetz? Das verbessert Schul-/Einkaufswege ohne Auto. 2) Regelwerk vor Ort: Passen geplante Umbauten zur örtlichen Gestaltungs- oder Bauleitplanung? Die Gemeinde stellt Bebauungspläne online bereit; diese sollten vor Kauf/Umplanung eingesehen werden.