ImmobilienbewertungEhrenfriedersdorf 2025

Die Stadt Ehrenfriedersdorf liegt im Landkreis Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 15,89 km² . Im Tal des Flusses Wilisch situiert, grenzt sie im Westen an die markanten Felsen der Greifensteine, die als Naturdenkmal ausgewiesen sind . Für den ÖPNV existieren mehrere Bushaltestellen in Ehrenfriedersdorf; etwa fährt die Buslinie 441 bis zur Haltestelle „Markt“ in Ehrenfriedersdorf .

Ehrenfriedersdorf weist typische Bestandsarchitektur des Erzgebirges auf – Wohngebäude aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert sind präsent, häufig ergänzt durch Nachkriegsbauten. Laut dem Flächennutzungsplan der Stadt muss bei neuen Bauvorhaben z. B. auf die Durchlüftung der Ortslage und bestehende Gehölze geachtet werden . Verwenden Sie beim Erwerb oder bei der Anmietung Wohnformen mit Blick auf Hanglagen oder Talräume – der Topografie folgend weist die Umgebung Höhenunterschiede auf . Sanierung und energetische Modernisierung sind hier sinnvolle Prüfpunkte.

Zur Immobilienbewertung vor Ort empfiehlt sich grundsätzlich ein Vergleichswertverfahren, ergänzt um das Sachwertverfahren bei Bestandshäusern. Besonderheiten: Der Ortsteil „Kreyerbergsiedlung“ wird als eigenständiger Halte-/Siedlungsbereich ausgewiesen . Zudem liegt die Stadt im Bereich des UNESCO‑Welterbes Montanregion Erzgebirge, was bei denkmalgeschützten Gebäuden Einfluss auf Nutzung und Wert haben kann .

• Grünraum / Erholung: Die Greifensteine als markante Felsformation und Naturdenkmal im Stadtgebiet bieten Wohnwertvorteil.  • Verkehr: Haltestelle „Ehrenfriedersdorf, Markt“ der Buslinie 441 sorgt für Anbindung an Umlandgemeinden.  • Infrastruktur: Gemäß offiziellen Angaben existieren mehrere Bushaltestellen innerhalb des Stadtgebiets, sodass eine Anbindung per ÖPNV grundsätzlich vorhanden ist.