ImmobilienbewertungEitting 2025

Eitting besteht aus den amtlich benannten Ortsteilen Eitting, Reisen, Gaden und Eittingermoos. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit dem Hauptort und den drei Ortsteilen prägt die Orientierung im Alltag, vom Vereinsleben bis zur Schulbusführung.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Anwesen; energetischer Zustand und Modernisierungen unterscheiden sich häufig stark zwischen Hauptort und den Ortsteilen. Für bauliche Vorhaben sind die gemeindlichen Satzungen maßgeblich; Bebauungspläne und örtliche Regelungen (z. B. Stellplatz- oder Erschließungsbeitragssatzung) sollten vor einem Kauf geprüft werden. Zudem liegt östlich bzw. südöstlich des Ortsteils Gaden das Naturschutzgebiet „Viehlaßmoos“ (NSG-00175.01); in sensiblen Bereichen ist daher besondere Rücksichtnahme auf Natur- und Artenschutz geboten.

Für typische Wohnobjekte im Hauptort und in Reisen, Gaden oder Eittingermoos ist das Vergleichswertverfahren meist tragfähig; bei älteren, individuell geprägten Hofstellen oder Einfamilienhäusern kann der Sachwert sinnvoll sein. Bei vermieteten Mehrparteienhäusern im Hauptort kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Besonderheit vor Ort: die vier Ortsteile führen zu kleinteiligen Mikrolagen mit unterschiedlichen Baualtersklassen und Ortsrändern – das sollte in der Objekt- und Vergleichsauswahl abgebildet werden.

Praktisch vorgehen: (1) Lagebezug zu benannten Grün- und Schutzräumen prüfen – etwa zum NSG „Viehlaßmoos“ bei Gaden (NSG-00175.01).