ImmobilienbewertungMoosinning 2025

Die Gemeinde umfasst offiziell die Gemeindeteile Moosinning, Eichenried, Eching, Stammham, Kempfing, Zengermoos, Riexing, Schnabelmoos, Eder am Holz, Sollnberg und Burgholz. Charakteristisch sind die Übergänge vom Siedlungsbereich in die Mooslandschaften. Für den ÖPNV bindet der MVV-Regionalbus 531 Erding–Moosinning–Ismaning den Ort an; innerhalb des Gemeindegebiets werden unter anderem die Haltestellen „Moosinning, Kapelle“, „Dorfstraße“, „Sonnenstraße“ sowie in Eichenried „Greißlsiedlung“ bedient .

Im Kern dominieren Einfamilien- und Doppelhäuser verschiedener Baujahre, in Eichenried und entlang der Dorfstraßen finden sich Nachkriegs- und jüngere Erweiterungen. Bei Bestandsimmobilien sind energetische Modernisierung, Dach- und Fassadenaufbau, Fenster, Heizung sowie Leitungen gründlich zu prüfen. In Randlagen zum Moor können Bodenaufbau, Grundwasserstand und Versickerung eine Rolle spielen; geotechnische Gutachten und Drainagezustände sind bei An- und Umbauten frühzeitig zu klären. Für Neubauvorhaben gelten die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen; diese regeln unter anderem Bauweise, Firsthöhen und Stellplätze.

Für wohnwirtschaftliche Objekte eignet sich meist das Vergleichswertverfahren; bei Mehrparteienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Lagebeurteilung sollte kleinteilig nach Gemeindeteilen erfolgen, da Ortsteile wie Zengermoos oder Eichenried andere Umfeldqualitäten aufweisen als der Hauptort. Zudem liegen innerhalb des Gemeindegebiets ausgewiesene Schutzräume wie Zengermoos, Notzingermoos und Gfällach; Planungsunterlagen der Gemeinde listen diese ausdrücklich, was bei Projekten hinsichtlich Auflagen und Auswirkungen auf Nutzung und Eingriffe zu berücksichtigen ist .

• Grün-/Schutzraum: Nähe zum Naturschutzgebiet Zengermoos oder zum Naturschutzgebiet Gfällach einordnen; Wegebeziehungen und Nutzungsauflagen prüfen . • ÖPNV fußläufig prüfen: Erreichbarkeit der Haltestellen „Moosinning, Kapelle“/„Dorfstraße“ bzw. in Eichenried „Greißlsiedlung“ testen (tatsächliche Taktlage werktags/wochenende, Umstiegspunkte). • Straßenraum & Alltag: Lage zur B dreihundertachtundachtzig, Schulwege, Querungen und Radverbindungen ansehen. • Bauleitplanung: Bebauungsplanlage und evtl. Festsetzungen zu Dachformen, Einfriedungen, Stellplätzen und Grünordnungsplänen sichten