ImmobilienbewertungWoerth 2025

Wörth gehört zum Landkreis Erding und gliedert sich in mehrere offiziell benannte Gemeindeteile, darunter Wörth, Hörlkofen, Wifling, Hofsingelding, Kirchötting, Niederwörth, Breitötting, Sonnendorf, Lupperg, Maiszagl, Moos, Wolfswinkel sowie St. Koloman. Diese kleinteilige Struktur prägt Straßenräume und Bebauungsformen in den Ortsteilen und ist für die Bewertung der Mikrolage relevant. Für Ersterkundungen helfen der digitale Ortsplan und die Gemeindeinformationen weiter.

Die Bebauung reicht von historischen Dorfkernen (Einfamilien- und Bauernhäuser) über Nachkriegsbestände bis zu jüngeren Einfamilien- und Reihenhausgebieten. Prüfen Sie Bausubstanz (Dach, Fassade, Fenster), Anlagentechnik (Heizung/Lüftung) und eventuelle Altlastenhinweise. Planungsrechtlich sind Bebauungspläne/Ortsrecht maßgeblich; diese setzen z. B. Baugrenzen, Dachformen oder Stellplatznachweise fest. Wichtig in der Fläche sind zudem Starkregen- und Bachhochwasser-Aspekte: Die Gemeinde stellt hierfür Simulationen und Karten bereit, die Sie vor Kauf, Umbau oder Neubau konsultieren sollten.

Für eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- oder Sachwertverfahren gängig; bei Mehrfamilienhäusern mit gefestigter Vermietung das Ertragswertverfahren. Entscheidender Hebel ist die feingliedrige Lage innerhalb der Gemeindeteile: Ein identisches Gebäude kann sich in Hofsingelding, Wifling oder St. Koloman unterschiedlich darstellen – etwa hinsichtlich Erschließung, Umfeldnutzungen und städtebaulicher Einbindung. Wertermittlungen sollten deshalb ortsteilgenau Vergleichsobjekte heranziehen und örtliche Festsetzungen (Bebauungsplan/Satzung) berücksichtigen. Die offizielle Ortsteilliste der Gemeinde hilft, die Lage eindeutig zu beschreiben.

• ÖPNV-Anbindung: S-Bahn-Halt St. Koloman (Linie S2) und Regionalbahnhof Hörlkofen ansehen – Takt, Wegebeziehungen, P+R
• Freiraum/Erholung: Die Gemeinde weist am „Baggerweiher Wörth“ eine Erholungsfläche aus; Badestelle und Wegeumfeld sind für Wohnqualität relevant
• Verkehr: In Hörlkofen die Belastung an ED 4/St 2331 sowie Querungen für Fuß/Rad betrachten
• Planungsrecht: Aktuelle Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde einsehen, bevor Sie um- oder ausbauen.