ImmobilienbewertungFraunberg 2025

Die Gemeinde Fraunberg liegt im Nordosten des Landkreises Erding am Übergang vom Erdinger Moos in das tertiäre Hügelland. Administrativ umfasst sie 42 Ortschaften; prägende Siedlungsschwerpunkte sind Fraunberg, Reichenkirchen und Maria Thalheim. Durch das Gebiet fließt die Strogen, die die flacheren Mooslagen mit dem hügeligen Holzland verbindet. Für den Alltagsweg wichtig: Die MVV-Regionalbuslinie 561 bindet Fraunberg in Richtung Erding und Wartenberg an (u. a. Halte in Maria Thalheim, Grucking und Fraunberg).

Bestand und Baualtersklassen sind dörflich gemischt – von Einfamilienhäusern bis zu landwirtschaftlichen Anwesen. Prüfpunkte vor dem Kauf: energetischer Zustand, Erschließung und mögliche Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde. Entlang der Strogen sind ausgewiesene Überschwemmungsgebiete zu beachten; hier lohnt vorab der Blick in die amtlichen Informationen des Landkreises zu Strogen, Strogenkanal und Sempt (wasserrechtliche Festsetzungen und Karten).

Bewertung in Fraunberg sollte kleinteilig erfolgen. In Ortsteilen wie Fraunberg, Reichenkirchen oder Maria Thalheim sind Vergleichswerte nur dann tragfähig, wenn die bau- und lageprägenden Merkmale übereinstimmen (Lage im Moos vs. Hang, Erschließung, Bauweise). Für eigengenutzte Objekte eignet sich häufig der Sachwert mit Marktanpassung; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Ergänzend lohnt die Sicht in kommunale Unterlagen (z. B. Satzungen, Bebauungspläne) zur rechtlichen Einordnung von Nutzungen und Abständen.

Mikrolage prüfen: Start mit zwei Fixpunkten. Erstens die Natur- und Gefahrenlage entlang der Strogen – liegen Flurstück oder Zufahrt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet? Zweitens die ÖPNV-Anbindung: Liegt das Objekt fußläufig zu einem Halt der Linie 561 oder 501 (z. B. „Fraunberg, Strognstraße“ oder Halte in Maria Thalheim/Grucking)?