ImmobilienbewertungEllefeld 2025

Ellefeld liegt im Tal der Roten und der Weißen Göltzsch, umgeben von Wiesen und Wäldern des Vogtlands. Der Siedlungskern zieht sich entlang der Hauptstraße, flankiert von Wohnstraßen mit überwiegend kleinteiliger Bebauung. Die Lage im Mittelgebirge bringt leichte Hangneigungen mit sich; Grünzüge folgen den Bachläufen und gliedern die Wohngebiete. Diese naturnahe Einbettung prägt das Ortsbild ebenso wie kurze Wege zu Versorgungspunkten im Zentrum.

Im Bestand dominieren freistehende und halbseitige Wohnhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Bauzeiträumen; der technische Zustand variiert objektbezogen. Bei Lagen nahe der Talräume empfiehlt sich ein Blick in amtliche Karten zu Überflutungsgefahren (insbesondere gewässernahe Bereiche der Göltzsch) sowie in örtliche Satzungen/Bebauungspläne. Für Modernisierungen sind belastbare Nachweise zu Gebäudehülle und Anlagentechnik sinnvoll; bei Dachausbauten, Gauben oder Anbauten sollte die Genehmigungslage frühzeitig mit der Gemeindeverwaltung abgestimmt werden.

Aufgrund des überwiegend wohnwirtschaftlichen Charakters sind Vergleichs- und Sachwertverfahren in der Regel zielführend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann zusätzlich der Ertragswert herangezogen werden. Kleinteilige Straßenzüge und Unterschiede zwischen Hang- und talsnahen Lagen erfordern eine saubere Anpassung der Vergleichsfaktoren. Bauzustand, energetischer Standard und Ausbaurezepte (z. B. Dach, Fenster, Heizung) wirken deutlich wertprägend. Für rand- und grünnahe Lagen sollten Erreichbarkeit und Takt der Regionalanbindung in die Marktrisikobetrachtung einfließen, während innennahe Lagen von kurzen Wegen profitieren.

Vor-Ort-Check: (1) Wegequalität und Aufenthaltswert der Grün- und Gewässerräume entlang der Roten/Weißen Göltzsch beurteilen (Uferwege, Querungen, Geräuschkulisse).