ImmobilienbewertungEllgau 2025

Ellgau liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, etwa 25 km nördlich von Augsburg und 15 km südlich von Donauwörth. Die Gemeinde umfasst das Kirchdorf Ellgau und das Gut Herrlehof, wobei letzteres kein amtlich benannter Gemeindeteil ist. Die Höhenlage beträgt 421 m über NN. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B2 mit Anschlussstelle in Nordendorf, 2 km entfernt, sowie über die Autobahn A8 mit Anschlussstelle Augsburg-West, 20 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Nordendorf, ca. 2 km entfernt, mit Zugverbindungen in Richtung Augsburg und Donauwörth .

Ellgau ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Bebauung ist von einer lockeren Struktur mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Bei der Bewertung von Immobilien in Ellgau sollten potenzielle Käufer und Mieter auf die Nähe zu Hochwassergebieten achten. Eine Hochwassergefahr besteht insbesondere in Bereichen, die sich in der Nähe des Lechs oder von Gewässern befinden. Es wird empfohlen, die Hochwassergefahrenkarten des Landesamts für Umwelt zu konsultieren, um sich über mögliche Risiken zu informieren.

Die Bewertung von Immobilien in Ellgau erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Dabei werden Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Umgebung herangezogen. Bei landwirtschaftlich genutzten Flächen kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder die Nähe zu Hochwassergebieten können den Wert beeinflussen und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Ellgau sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Bahnhof Nordendorf (ca. 2 km entfernt) für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 2. Entfernung zur Bundesstraße B2 (ca. 2 km entfernt), die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Diese Faktoren können die Wohnqualität und die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen oder Einkaufsmöglichkeiten beeinflussen.