ImmobilienbewertungElsterberg 2025

Elsterberg liegt im Vogtlandkreis am Fluss Weiße Elster. Zur Stadt gehören offiziell die Ortsteile Coschütz, Cunsdorf, Görschnitz, Kleingera, Losa, Noßwitz und Scholas. Im Stadtgebiet bestehen zudem die Bahn-Haltepunkte „Elsterberg“ und „Elsterberg Kunstseidenwerk“ der vogtlandbahn (Linie RB 4 Gera–Greiz–Plauen–Weischlitz).

Der Bestand ist typisch vogtländisch: viel kleinteilige, vor 1945 errichtete Straßen- und Dorfhausbebauung, ergänzt um Nachkriegs- und spätere Sanierungen. Bei Bestandskauf prüfen: Dämmstandard, Fenster, Heizsystem sowie Dach und Feuchteschutz – besonders in Tallagen nahe der Weißen Elster. Für die Risikoeinschätzung sind die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Freistaats hilfreich; sie decken die Obere Weiße Elster einschließlich des Abschnitts in Elsterberg ab.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Mischnutzungen ist der Ertragswert üblich. Vergleichswerte können durch die sehr kleinteilige Ortsteilstruktur variieren – Teilmärkte unterscheiden sich nach Lage im Talhang, Nähe zur Elster und Anbindung an Haltepunkte. Unterlagen, die Gutachter:innen regelmäßig benötigen: Grundbuchauszug, Lageplan/Flurkarte, Baupläne, Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen sowie ggf. Bebauungsplan oder örtliche Satzungen (Abruf über die Stadtverwaltung). Konservativ kalkulieren, wenn Bausubstanz oder Modernisierungsstand uneinheitlich sind.

1) Fluss- und Tallage: Prüfen Sie die amtlichen Karten für die Weiße Elster, insbesondere in Ufernähe. 2) ÖPNV-Nähe: Die Haltepunkte „Elsterberg“ und „Elsterberg Kunstseidenwerk“ der vogtlandbahn (RB 4) erhöhen Alltagskomfort und Pendel-Optionen. 3) Ortsteilbezug: Eigentum in Coschütz, Cunsdorf, Görschnitz, Kleingera, Losa, Noßwitz oder Scholas wird jeweils lokal bewertet (Wege, Höhenlage, Dorfkernnähe).