ImmobilienbewertungEmersacker 2025

Emersacker liegt im Landkreis Augsburg, etwa 25 km nordwestlich von Augsburg, am Rande des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 11,77 km² und hat rund 1.400 Einwohner. Die Laugna, ein Nebenfluss der Zusam, fließt durch den Ort. Emersacker besteht aus dem Pfarrdorf Emersacker und grenzt an mehrere Gemeinden, darunter Heretsried, Bonstetten, Welden und Altenmünster. Die Postleitzahl ist 86494 [Quelle: Wikipedia .

Emersacker bietet eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Bei der Immobiliensuche sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf die Nähe zu Hochwassergebieten achten. Die Gemeinde stellt auf ihrer Website Informationen zu Bebauungsplänen und Hochwassergefahrenzonen zur Verfügung [Quelle: Gemeinde Emersacker .

Die Bewertung von Immobilien in Emersacker erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Umgebung herangezogen werden. Besonderheiten wie das Fuggerschloss, das heute das Rathaus beherbergt, und die katholische Wallfahrtskirche St. Martin, ein geschütztes Baudenkmal, können den Wert von Immobilien beeinflussen. Diese historischen Gebäude prägen das Ortsbild und sind für die Bewertung relevant [Quelle: Wikipedia .

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten Interessenten die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen berücksichtigen. Das Fuggerschloss, heute Rathaus, und die Wallfahrtskirche St. Martin sind zentrale Punkte im Ort. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wichtig. Emersacker wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linie 501, die eine direkte Verbindung nach Augsburg bietet [Quelle: Gemeinde Emersacker .