ImmobilienbewertungEppelborn 2025

Eppelborn liegt im Landkreis Neunkirchen und gliedert sich in acht Ortsteile: Eppelborn, Bubach-Calmesweiler, Dirmingen, Habach, Hierscheid, Humes, Macherbach und Wiesbach. Im Ortsteil Habach befindet sich zudem der offiziell berechnete geometrische Mittelpunkt des Saarlandes. Für den Alltagsverkehr wichtig: Es gibt Bahnhöfe in Eppelborn und im Ortsteil Dirmingen an der Primstalbahn (RB72).

Der Bestand ist klassisch gemischt: Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen, Nachkriegs- und 1970er-/1980er-Bauten im Kernort, punktuell Nachverdichtung über Bebauungspläne. Für Kauf und Vermietung zählen vor allem Gebäudezustand, Dämmung, Heizung und Dach. Bei der Mikrolage lohnt ein Blick in die gemeindliche Starkregengefahrenkarte, um topografische Senken, Zuflüsse und Hanglagen zu erkennen—etwa entlang der Bachtäler von Ill, Theel oder Kreckelbach. Zudem sollten Bebauungspläne und Ortsrecht geprüft werden (z. B. Festsetzungen zu Stellplätzen, Gestaltung oder Lärm).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; für Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren. Die acht eigenständigen Ortsteile führen oft zu kleinteiligen Teilmärkten—analoge Objekte sollten daher innerhalb desselben Ortsteils gesucht werden. Planungs- und Rechtslage ist zentral: Die Gemeinde veröffentlicht Satzungen sowie Hinweise zur Einsicht in Bebauungspläne (u. a. über das Geoportal des Landes). Wertermittlungen sollten diese Festsetzungen (Baugrenzen, Nutzung, Immissionen) und mögliche Sanierungssatzungen berücksichtigen.

1) Grün & Schutz: Das Naturschutzgebiet am Kreckelbach in Dirmingen zeigt den naturnahen Charakter der Ill-Theel-Täler—Abgleich mit geplanten Nutzungen ratsam. 2) ÖPNV: Lage zu den Bahnhöfen Eppelborn oder Dirmingen (RB72) sowie zu Buslinien (z. B. 325/326) einordnen. 3) Planungsrecht: Vorhaben gegen geltende Bebauungspläne und Satzungen spiegeln. 4) Alltag: Erreichbarkeit von Ortsmitte, Schulen und Versorgung innerhalb des jeweiligen Ortsteils prüfen.