ImmobilienbewertungIllingen 2025

Illingen besteht offiziell aus den Ortsteilen Illingen, Uchtelfangen, Wustweiler, Hüttigweiler, Hirzweiler und Welschbach. Der Siedlungskern liegt im Tal der Ill, deren Nebentäler die Gemarkungen gliedern. Für den regionalen Anschluss sorgt der Bahnhof „Illingen (Saar)“; auf der Strecke verkehren vlexx-Regionalbahnen (u. a. RB72 Saarbrücken–Lebach-Jabach und RB74 Homburg–Neunkirchen–Illingen).

Der Bestand ist heterogen: dörfliche Kernlagen mit Altbau und Nachkriegsbebauung, ergänzt um Einfamilienhausgebiete verschiedener Jahrzehnte. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in lokale Satzungen und Bebauungspläne, etwa bei Dachformen, Stellplätzen oder Einfriedungen. Wegen der Lage an Ill und Nebenbächen ist zudem die kommunale Starkregen- und Hochwasservorsorge relevant; Karten und Hinweise stellt die Gemeinde bereit. Prüfpunkte: Bauzustand/Heizung, Dämmung, Hang- und Tallagen, Zuwegung sowie Nachverdichtungsregeln je Ortsteil.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichs- oder Sachwert an; bei Mehrfamilienhäusern der Ertragswert mit konservativen Ansatzpunkten für Instandhaltung. Die kleinteilige Ortsteilstruktur erfordert getrennte Vergleichsraumbetrachtungen (z. B. Kernlagen vs. Randlagen). Naturräumlich prägend ist das ausgewiesene Naturschutzgebiet „Täler der Ill und ihrer Nebenbäche“, das Abschnitte in der Gemarkung berührt und bei Eingriffen oder Nachverdichtung zu beachten ist. Gutachter sollten Bauleitpläne und eventuelle Umweltfestsetzungen früh prüfen.

Check vor Ort: Wegebezug zu „Bahnhof Illingen (Saar)“ und Busdrehscheibe, Lärm an Bahntrasse/Verknüpfung nur mit Ortsbezug bewerten; Grünbezug zu den Ill-Auen sowie den benannten Nebentälern sichern; Einsicht in Bebauungspläne der Gemeinde bei Grenzfragen oder Garagen.