ImmobilienbewertungNeunkirchen 2025

Neunkirchen gliedert sich offiziell in Kernstadtbereiche sowie die Stadtteile u. a. Wiebelskirchen, Wellesweiler, Furpach, Kohlhof, Ludwigsthal, Hangard, Heinitz, Münchwies und Sinnerthal. Die Kernstadt staffelt sich topografisch von der Blies hinauf zur Ober- und Unterstadt; benannte Quartiere wie „Die Scheib“ und „Im Schwebel“ gehören dazu. Der regionale Schienenknoten ist der Bahnhof „Neunkirchen (Saar) Hbf“.

Im Bestand finden sich klassische Gründerzeit- und Nachkriegsbauten in der Kernstadt sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in den Randlagen (z. B. Furpach, Wiebelskirchen). Typische Prüfpunkte: energetischer Zustand älterer Mehrfamilienhäuser, Hanglagen mit Stützmauern sowie Erschließung und Stellplätze bei Nachverdichtung. Für Lagen an der Blies empfiehlt sich ein Blick in die von der Stadt bereitgestellten Hochwassergefahrenkarten (Szenario HQ100) zur Orientierung bei Objektprüfung und Versicherung.

Die Bewertungsverfahren sind je nach Teilmarkt zu wählen: In den innerstädtischen Straßenzügen mit gemischt genutzten Häusern passt oft der Ertragswert, in den Ein- und Zweifamilienhausgebieten der Sachwert, bei vergleichbaren Eigentumswohnungen der Vergleichswert. Besonderheit vor Ort ist die kleinteilige Struktur der Stadtteile und Quartiere (z. B. Ober-/Unterstadt, „Die Scheib“, „Im Schwebel“), die Lagequalitäten stark variiert. Für Grundstücke in Entwicklungs- oder Umnutzungsnähe lohnt zusätzlich der Blick in städtische Bauleitplan-Verfahren und Satzungen, um planungsrechtliche Randbedingungen sauber zu belegen.

Praxis-Check: