ImmobilienbewertungErdmannhausen 2025

Erdmannhausen liegt im Landkreis Ludwigsburg und ist über den Haltepunkt „Erdmannhausen“ an die S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Stuttgart) angebunden. Damit besteht eine direkte Schienenverbindung in die Stuttgarter Innenstadt.

Vor dem Kauf oder der Vermietung sollten Bau- und Nutzungsgrenzen der jeweiligen Fläche geprüft werden. Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne über den Viewer des Landkreises Ludwigsburg bereit; dort sind Festsetzungen wie Baugrenzen, Geschossigkeit oder überbaubare Flächen abrufbar – ein wichtiger Schritt für Um- und Neubauten. Zudem ist die topografische Lage zu beachten: Geländeübergänge vom Siedlungsbereich zur Talaue der Murr sowie Waldnähe können Einfluss auf Belichtung, Feuchte und Pflegeaufwand haben. Für die rechtliche Lage und Planung gilt: immer vorab den passenden Plan einsehen.

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und renditeorientierten Objekten wird häufig das Ertragswertverfahren herangezogen. In Erdmannhausen sind Mikrostandorte teils durch Nähe zu Grün- und Auenbereichen sowie den S-Bahn-Zugang geprägt; solche Merkmale sollten im Rahmen der Markt- und Bodenwertableitung systematisch berücksichtigt werden (z. B. Lagequalität, Erreichbarkeit, baurechtliche Festsetzungen aus dem Bebauungsplan).

• ÖPNV: Entfernung und Wegebeziehung zum Haltepunkt „Erdmannhausen“ (S4) klären; Barrierefreiheit und Taktangebot in der Praxis prüfen. • Natur & Topografie: Übergang zur Murr-Aue bei der Bugmühle sowie Höhenzug am Hardtwald/Bilsberg in die Betrachtung einbeziehen (Belichtung, Kaltluft, Pflege).