ImmobilienbewertungEriskirch 2025

Eriskirch liegt im Südosten des Bodenseekreises direkt am Seeufer und erstreckt sich beiderseits der unteren Schussen. Die Gemeinde gliedert sich in die größeren Ortsteile Eriskirch, Mariabrunn und Schlatt sowie weitere Wohnplätze; der Zugang zum See führt durch das Naturschutzgebiet „Eriskircher Ried“. Das Gemeindegebiet wird von Auenwäldern und Feuchtwiesen begleitet; Siedlungsbereiche liegen auf höher gelegenen Terrassen und Randlagen des Schussen-Niederungsraums.

Das Ortsbild ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, dörfliche Kerne und kleinere Wohngebiete geprägt. Für Neubauten, An- und Umbauten sind die geltenden Bebauungspläne bzw. Außenbereichssatzungen maßgeblich; die Gemeinde veröffentlicht rechtskräftige Pläne zentral unter „Bauleitplanung“. Vorhaben sollten frühzeitig mit den textlichen und zeichnerischen Festsetzungen abgeglichen werden (z. B. Bauweise, überbaubare Flächen, Gestaltungsvorgaben). Wichtig sind zudem Nachweise zu Stellplätzen, Einfriedungen und Dachformen, sofern solche Punkte im jeweiligen Plan festgesetzt sind; diese bestimmen die Ausführung von Maßnahmen wesentlich.

Für typische Wohnobjekte bieten sich das Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Wohn- oder Mischobjekten ist das Ertragswertverfahren einschlägig. Besonderheiten in Eriskirch ergeben sich aus der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit Ortsteilen und Wohnplätzen sowie der Nähe zu Schutzgebietsflächen: Lage im Talraum der Schussen, Waldrandbezüge und seeufernahe Abschnitte können Erschließung, Belichtung und Außenraumqualitäten beeinflussen. Bewertungsannahmen sind stets mit den örtlichen Bebauungsplänen und Satzungen abzugleichen. Eine nachvollziehbare Wertermittlung dokumentiert die planungsrechtliche Ausgangslage, die ortsteilgenaue Lagebeschreibung und die bauliche Qualität (Baukonstruktion, Modernisierungsstand) eindeutig.

Für die alltagspraktische Lageeinschätzung helfen klar benannte Haltepunkte der bodo‑Buslinien im Gemeindegebiet, etwa „Eriskirch Irisstraße“, „Eriskirch Einkaufszentrum“ oder „Eriskirch Schlatt“. In der Topografie ist das Schussen‑Niederungsgebiet und der Bezug zum Eriskircher Ried zu beachten (Wegeführung, Landschaftsbezug). Für Bauabsichten sind die konkreten Festsetzungen des zuständigen Bebauungsplans heranzuziehen. Für Freizeit- und Naherholung bietet das Eriskircher Ried mit ausgeschilderten Wegen Orientierung; zugleich sind Schutzregeln und Wegegebote einzuhalten.