ImmobilienbewertungOberteuringen 2025

Oberteuringen liegt im Bodenseekreis und gliedert sich u. a. in die offiziell benannten Ortsteile Bitzenhofen, Hefigkofen, Neuhaus, Rammetshofen und Unterteuringen. Diese kleinteilige Struktur prägt die Wohnlagen vom historischen Kern bis zu eher ländlich geprägten Bereichen. Für die Einordnung von Adressen ist die kommunale Auflistung der Ortsteile maßgeblich.

Der Bestand reicht vom dörflichen Altbau über Einfamilienhäuser bis zu Nachkriegs- und jüngeren Erschließungen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Dämmung und Heizungskonzepte entscheidend. Wegen lokaler Gewässerläufe und Starkregenereignissen sollte die Hochwassergefährdung objektbezogen geprüft werden; hierfür stellt das Land Baden‑Württemberg Karten mit Überflutungsflächen und Wassertiefen bereit. Auch in Hanglagen sind Baugrund, Entwässerung und Zufahrten zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren meist führend; ergänzend kann der Sachwert sinnvoll sein, wenn es an ausreichend gut vergleichbaren Objekten mangelt. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren zentral. Die ortsübliche Marktlage wird durch die kleinteiligen Teilorte beeinflusst: Lärm, Erschließung, Einsichtschutz, Ausrichtung und Nähe zu Ortskernen variieren. Bewertungen sollten daher Mikrolage, baulichen Zustand (Energie, Instandhaltung) und planungsrechtliche Rahmen (Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde) konsequent einbeziehen.

Praxis-Check für Besichtigungen: 1) Erreichbarkeit per ÖPNV an konkreten Haltepunkten wie „Oberteuringen Kirche“ oder „Augustin‑Bea‑Straße/Schule“ prüfen; Fahrpläne zeigen die Linienführung über Oberteuringen. 2) Adresslage im genannten Ortsteil (z. B. Bitzenhofen oder Unterteuringen) und Umfeldqualität zu Fuß abgehen (Wege, Grün, Lärmquellen). 3) Bei Umbauten: ggf. in die kommunalen Satzungen/Bebauungspläne Einsicht nehmen.