ImmobilienbewertungTettnang 2025

Tettnang liegt nordöstlich des Bodensees im Schussental. Zur Stadt gehören offiziell die Ortschaften Kau, Langnau und Tannau sowie weitere Teilorte mit dörflichem Charakter. Die Topografie ist leicht hügelig; Bebauung wechselt zwischen Kernstadtquartieren und ortsbildprägenden Siedlungen. Für den Nahverkehr existiert der „Stadtbus Tettnang“ mit den Linien 1 und 2, die innerörtliche Ziele wie Kau, Schäferhof und Oberhof verbinden und so wichtige Alltagswege sichern .

Im Bestand finden sich historische Bausubstanz rund um den Ortskern sowie Einfamilien- und Reihenhäuser in den Ortsteilen. Bei Bestandsimmobilien sollten Baujahr, energetischer Zustand und Dokumentation von Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung) sorgfältig geprüft werden. Zusätzlich ist eine objektbezogene Risikoabschätzung ratsam: Die kommunal verlinkten Hochwassergefahrenkarten (HWGK) zeigen für Gewässerlagen die möglichen Überflutungsflächen und -tiefen; sie eignen sich als Startpunkt für die Mikrolageanalyse und die Planung technischer oder organisatorischer Vorsorge .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zweckmäßig; bei renditeorientierten Objekten das Ertragswertverfahren. In Tettnang ist die Heterogenität der Ortsteile wesentlich: Lagequalität innerhalb von Kau, Langnau oder Tannau, Anbindung an den Stadtbus, Baualtersklassen und baurechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen, Bebauungspläne) wirken wertrelevant. Bewertungen sollten diese Faktoren objektscharf gewichten; pauschale Aussagen ohne belastbare Unterlagen sind zu vermeiden. Gutachterliche Ableitungen sollten daher Lage- und Objektmerkmale getrennt analysieren und transparent herleiten.

Für eine objektnahe Prüfung eignen sich vor Ort verifizierbare Punkte: