ImmobilienbewertungFalkenberg Elster 2025

Falkenberg Elster liegt im Landkreis Elbe-Elster im Süden des Landes Brandenburg und bildet zusammen mit Beyern, Großrössen, Kölsa, Rehfeld und Schmerkendorf sowie den Gemeindeteilen Kölsa-Siedlung und Rehfeld-Bahnhof eine Einheitsstadt. Die Stadtverwaltung führt diese Ortsteile offiziell und benennt jeweils eigene Ortsvorsteher. Damit reicht das Siedlungsbild von dörflich geprägten Ortsteilen bis zur dicht bebauten Kernstadt. Für Käufer:innen und Mietinteressierte heißt das: Lageangaben im Exposé sollten immer den konkreten Ortsteil nennen, nicht nur „Falkenberg“.

Die Stadt beschreibt ihr Ortsbild als durch Bürgerhäuser in Backsteinbauweise und Putzbauten mit Stuckelementen geprägt. In zentrumsnahen Quartieren existieren sanierte Altbauten in Blockbauweise mit mehreren Wohneinheiten. Daneben gibt es breit angelegte Wohngebiete mit Ein- bis Vierfamilienhäusern am Rand der Kernstadt. Wer kaufen möchte, sollte daher klären, ob es sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus aus der Nachkriegszeit oder um ein Einfamilienhausgebiet handelt; für Mieter:innen spielen Modernisierungsstand und energetische Sanierung der jeweiligen Blöcke eine Rolle.

Für die Wertermittlung werden in der Regel Vergleichswertverfahren (bei typischen Ein- und Zweifamilienhäusern), Ertragswertverfahren (bei vermieteten Mehrfamilienhäusern) und Sachwertverfahren (bei eigengenutzten oder individuell errichteten Gebäuden) eingesetzt. In Falkenberg Elster ist wichtig, die kleinteilige Struktur der Ortsteile sauber abzubilden: Ein freistehendes Haus in Kölsa-Siedlung oder Beyern lässt sich nicht einfach mit einem Block in der Kernstadt gleichsetzen. Gutachter:innen sollten daher getrennte Vergleichsobjekte pro Ortsteil dokumentieren und die örtlichen Bebauungspläne bzw. Satzungen der Stadt beiziehen.

Vor einer Kauf- oder Mietentscheidung lohnt ein Vor-Ort-Check: Erstens die Nähe zum Bahnhof Falkenberg (Elster). Der Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg beschreibt Falkenberg (Elster) als Bahnknoten des Regionalexpress RE4, der u. a. Berlin, Ludwigsfelde, Luckenwalde und Jüterbog mit Falkenberg (Elster) verbindet. Zweitens der konkrete Ortsteil: Beyern, Kölsa oder Schmerkendorf wirken eher dörflich, während die Kernstadt dichter bebaut ist. Wer pendeln will, bewertet Erreichbarkeit des Bahnhofs zu Fuß, per Rad oder Bus innerhalb des jeweiligen Ortsteils.