ImmobilienbewertungSchlieben 2025

Schlieben liegt im Landkreis Elbe-Elster im Süden des Landes Brandenburg und gehört zum Amt Schlieben. Verwaltungsmäßig gliedert sich Schlieben in die Kernstadt Schlieben mit den Gemeindeteilen Berga und Krassig sowie die Ortsteile Frankenhain, Jagsal, Oelsig, Wehrhain und Werchau. Der Ortsname wird vom slawischen „Sliwa“ (Pflaume) abgeleitet und steht für „Ort an einer Pflaumenanlage“. Schlieben zählt zu den ältesten Orten des Kreises und hat 2006 sein 1050-jähriges Bestehen gefeiert. Heute bewirbt sich die Stadt als eines der nördlichsten Weinbaugebiete Deutschlands: Am Südhang des „Langen Berges“ werden seit 1992 Rebsorten wie Bacchus und Müller-Thurgau auf einer rund zwei Hektar großen Fläche kultiviert; historische Weinkeller können besichtigt werden. Für den Alltagsanschluss ist der Linienbus maßgeblich: unter anderem verbindet der PlusBus 544 Doberlug-Kirchhain – Trebbus – Schlieben – Herzberg (Elster) die Haltepunkte „Schlieben, Schule“ und „Wehrhain“ mit dem Regionalbahnhof Doberlug-Kirchhain.

Der Gebäudebestand in Schlieben ist gemischt: In der historischen Kernstadt finden sich sanierungsbedürftige Altbauten mit Gewölbekellern und Fachwerk sowie Wohnhäuser aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. In den umliegenden Ortsteilen dominieren freistehende Einfamilienhäuser, Scheunen und Nebengebäude auf großen Hofgrundstücken. Vor einem Kauf sollte geprüft werden, ob für das konkrete Flurstück Bebauungspläne, Erhaltungssatzungen oder Denkmalschutzauflagen des Amtes Schlieben gelten, da dies spätere Umbauten (z. B. an Fassade, Dachform oder Nebengebäuden) einschränken kann. Zusätzlich ist Feuchteschutz ein Thema: Das Landesamt für Umwelt Brandenburg führt das nahe gelegene FFH-Gebiet „Oelsiger Luch“ als Moor- und Feuchtgebiet mit laufender Managementplanung. Das deutet auf hohe Bodenfeuchte und periodisch nasse Bereiche in der Umgebung hin; Kellerabdichtung, Dränage und Holzbauteile im Sockelbereich sollten deshalb besonders sorgfältig begutachtet werden.

Für die Wertermittlung in Schlieben ist eine ortsteilgenaue Betrachtung entscheidend. Die Ortsteile Frankenhain, Jagsal, Oelsig, Wehrhain, Werchau sowie die Kernstadt (mit Berga und Krassig) liegen als eigenständige Dörfer bzw. Siedlungskerne im ländlichen Raum, teilweise mit historisch gewachsenem Dorfanger, Hofstellen und Wirtschaftsgebäuden. Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Resthöfe werden typischerweise über das Sachwertverfahren bewertet, weil der individuelle Gebäudezustand, Aus- und Nebengebäude sowie Grundstückszuschnitt wichtiger sind als laufende Mieterträge. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern in der Kernstadt kann zusätzlich das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für die Lagequalität zählt zudem die konkrete Erreichbarkeit ohne eigenes Auto: Der PlusBus 544 bindet Schlieben und Wehrhain tagsüber direkt an Herzberg (Elster) und den Bahnhof Doberlug-Kirchhain mit Regional- und Intercity-Anschluss an. Vergleichswerte sollten daher nicht pauschal aus „Schlieben gesamt“ übernommen werden, sondern haltestellennah und ortsteilbezogen erhoben werden.