ImmobilienbewertungSchraden 2025

Schraden ist eine Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster (Brandenburg) und gehört verwaltungsmäßig zum Amt Plessa. Zuständig für Bau- und Genehmigungsfragen ist der Amtssitz Steinweg 6, 04928 Plessa. Laut amtlicher Darstellung liegt Schraden am östlichen Rand des Kreises direkt an der Grenze zum Oberspreewald-Lausitz-Kreis. Als bewohnte Gemeindeteile werden insbesondere Kaupen und Rothes Buschhaus genannt. Das unterstreicht den Charakter einer sehr kleinen, klar abgegrenzten Gemeinde mit eigener Vertretung innerhalb des Amts Plessa.

Der Ort Schraden wurde 1929 aus mehreren Vorwerken und aus Flurstücken der Gemarkungen Frauwalde, Großthiemig und Hirschfeld neu gebildet. Das Ortsbild wird bis heute stark von freistehenden Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich geprägten Hofstellen und locker bebauten Siedlungsstraßen bestimmt. Laut regionaler Berichterstattung hat die Gemeinde in den letzten Jahren aktiv neue Bauflächen für Einfamilienhäuser vorbereitet und Parzellen zügig baureif gemacht. Für Käufer heißt das: Neben älteren Gebäuden stehen teils sehr junge Häuser sowie sofort bebaubare Grundstücke im Raum. Wichtig ist deshalb die Prüfung des baulichen Zustands (Dach, Hülle, Heizung) UND der formalen Ausgangslage (Genehmigungen, Erschließung, eventuelle Auflagen des Amts Plessa). l]

Für frei stehende Häuser in einem kleinteiligen Dorfgefüge wie Schraden ist der Sachwertansatz oft aussagekräftig. Grund: Ein Vergleichswert scheitert häufig daran, dass die Objekte sehr unterschiedlich sind – historische Hofstellen, Eigenheime aus Nachkriegs- und DDR-Zeit sowie neuere Einfamilienhäuser aus aktuellen Baugebieten. Schraden ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, und bewohnte Bereiche wie Kaupen oder Rothes Buschhaus liegen nicht als einheitlicher, dichter Ortskern, sondern eher verteilt. Das führt dazu, dass Lagefaktoren wie Erschließung, Ausbaustandard der Straße oder Nebengebäude-Nutzbarkeit sehr objektindividuell bewertet werden müssen.

Bei der Mikrolage sollte man zwei Punkte sauber klären. Erstens die ÖPNV-Anbindung: Der Fahrplan der Buslinie 581 des VerkehrsManagement Elbe-Elster weist mehrere Haltestellen direkt im Ort aus, zum Beispiel „Schraden, Kaupen“, „Schraden, Luisenschule“ und „Schraden, Denkmalplatz“. Die Linie 581 verbindet laut Fahrplan unter anderem Elsterwerda, Kahla, Plessa, Schraden und Lauchhammer. Zweitens die topografische Lage: Schraden befindet sich in einer Niederungslandschaft zwischen Schwarzer Elster und Pulsnitz, also in einem natürlicherweise feuchten, teils entwässerten Tiefland. Gerade bei Gebäuden in Senken lohnt der Blick auf Gräben, Drainagen und Rückstauklappen.