ImmobilienbewertungFreiberg Am Neckar 2025

Freiberg am Neckar gliedert sich in die amtlichen Stadtteile Beihingen, Geisingen und Heutingsheim. Prägend ist die Lage am Neckar mit dem Altneckar-Abschnitt auf der Gemarkung. Für den regionalen Verkehr wichtig ist der Bahnhof „Freiberg (Neckar)“ an der S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart), die den Ort direkt an das Stuttgarter Netz anbindet .

Der Bestand reicht von historischer Substanz in den Ortskernen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Quartieren; Baujahr, Dämmstandard und Anlagentechnik sollten objektbezogen geprüft werden. Bei Gebäuden in Tallagen oder nahe am Gewässer empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten (Szenarien HQ10/HQ100/HQextrem), um Überflutungsrisiken fachlich einzuordnen . Unabhängig davon gelten die üblichen Sorgfaltspunkte: Grundrisse, Belichtung, Stellplätze, Erschließung, sowie Baulasten und örtliche Satzungen/Bebauungspläne.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Sachwert-, bei Eigentumswohnungen eher das Vergleichswertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zentral. Wichtig ist die kleinteilige Lagezuordnung innerhalb der drei Stadtteile Beihingen, Geisingen und Heutingsheim sowie die Einordnung zwischen Ortskernlagen und jüngeren Quartieren. Für die Plausibilisierung sollten Gutachter Unterlagen wie Grundbuch, Liegenschaftskataster, Bauakten (Bauanträge, Genehmigungen, Pläne) und etwaige Denkmalschutz- oder Gestaltungsvorgaben der Stadt heranziehen .

Pragmatische Checkliste: 1) Grün- und Freiraumbezug: Liegt die Immobilie fußläufig zum Naturschutzbereich Altneckar oder zu lokal benannten Grünzügen? 2) ÖPNV: Distanz zur Haltestelle „Freiberg (Neckar)“ bzw. zu Bus-Haltepunkten der VVS prüfen. 3) Ortskern vs. Randlage: Erreichbarkeit von Alltagszielen (Kita, Schule, Einkaufen) je nach Stadtteil unterscheiden. 4) Bau- und Rechtslage: Geltende Satzungen/Bebauungspläne der Stadt einsehen. Für Natur- und Schutzgebietsbezug liefert die Stadt übersichtsartig Hinweise zum Altneckar .