ImmobilienbewertungFreiensteinau 2025

Freiensteinau liegt im Osten des Vogelsbergkreises und setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, darunter Freiensteinau, Nieder-Moos, Ober-Moos, Salz, Reinhards, Weidenau, Reichlos, Gunzenau, Fleschenbach, Holzmühl und Radmühl. Prägend sind die Mooser Seen, u. a. der Ober-Mooser See, der als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist; hier sind Baden und Segeln ausdrücklich ausgeschlossen. Die örtliche ÖPNV-Erschließung erfolgt über VGO/RMV-Buslinien wie VB-50/51/52 mit benannten Haltestellen (z. B. „Freiensteinau Salzer Straße“ und „Unterer Brückenweg“).

Der Bestand reicht von dörflichen Fachwerk- und Mischbebauungen über Einfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte bis zu jüngeren Einheiten am Ortsrand. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards, Dämmung, Heizung und Dach kritisch zu prüfen; in Hanglagen zusätzlich Entwässerung und Standsicherheit. Für Neubauvorhaben sowie bei An- und Umbauten sind die gemeindlichen Satzungen maßgeblich. Die rechtskräftigen Bebauungspläne und laufenden Verfahren stellt die Gemeinde online zur Verfügung; dort lassen sich Geltungsbereiche und Unterlagen einsehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswert- oder das modifizierte Sachwertverfahren üblich; bei Objekten mit nennenswerten Mieterträgen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Ortsteilstruktur führt häufig zu unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb der Gemeinde (z. B. Nähe zu Haltestellen oder naturnahen Bereichen). Bei Wertermittlungen sollte geprüft werden, ob örtliche Satzungen, Baugrenzen oder Sicherungen (z. B. im Umfeld von Naturschutzflächen) betroffen sind; hierfür dienen die veröffentlichten Bauleitpläne als verbindlicher Bezug.

Bei der Ortsbesichtigung helfen zwei Fixpunkte: (1) Naturräume wie der Ober-Mooser See (Naturschutzgebiet) als sensibler Bereich;