ImmobilienbewertungFreihung 2025

Freihung ist ein Markt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz (Bayern) und umfasst laut Gemeinde 22 amtlich benannte Ortsteile, darunter Freihung, Seugast, Thansüß, Großschönbrunn, Weickenricht und Kleinschönbrunn . Die Siedlungsstruktur ist stark zersplittert: vom Kernort Freihung über Kirchdörfer wie Thansüß bis zu Einzel- und Mühlenlagen. In Hämmerleinsmühle westlich des Hauptortes fließt die Vils durch den Weiler und bildet dort den Mühlenweiher. Zum wohnortnahen Verkehr gehört der Bahnhof Freihung (Am Bahnhof 1, 92271 Freihung). Die DB weist ihn als nicht personalbesetzten Regionalbahnhof mit Fahrradstellplätzen aus; von hier fahren Regionalzüge auf der Strecke Neukirchen (b Sulzbach-Rosenberg) – Weiden (Oberpfalz). Für Wertermittlung relevant: Grundstücke in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs oder entlang der Durchfahrtsachsen sind typischerweise stärker durch Pendelverkehr geprägt als reine Randweiler.

Wer zwischen Kauf und Miete abwägt, sollte in Freihung genau hinsehen, in welchem Gemeindeteil das Objekt steht. Viele Anwesen sind klassische Einfamilienhäuser oder Hofstellen, teils an historisch gewachsenen Standorten wie Hämmerleinsmühle, wo die Vils einen Mühlenweiher speist und damit Feuchtigkeit am Gebäudeumfeld ein dauerhaftes Thema ist [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/H%C3%A4mmerleinsm%C3%BChle_(Freihung. Altbestand aus landwirtschaftlicher Nutzung bringt häufig Nebengebäude, große Freiflächen und einfache energetische Standards mit. In solchen Lagen muss man Sanierungsaufwand (Dach, Fenster, Heizung) und potenzielle Feuchte- bzw. Holzschutzthemen prüfen, nicht nur die Wohnfläche. Im enger bebauten Kern Freihung oder in größeren Ortsteilen wie Thansüß ist typischerweise mehr geschlossene Ortsstruktur vorhanden; hier spielen Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen und Verkehrslärm stärker in die Bewertung hinein als reine Grundstücksgröße. Grundsätzlich sollte man vor einem Kauf Einsicht in vorhandene Bauunterlagen, Altlastenauskünfte und eventuelle Denkmalschutzauflagen nehmen.

Für die Wertermittlung in Freihung sind in der Praxis alle drei klassischen Verfahren relevant. Der Vergleichswertansatz eignet sich für typische Ein- und Zweifamilienhäuser in gefragten Ortsteilen mit ähnlicher Bebauung. Der Sachwertansatz ist sinnvoll bei freistehenden Wohngebäuden mit viel Eigenland in Rand- oder Weilerlagen, wo der Gebäudezustand, der Ausstattungsstandard und der technische Restnutzungswert dominieren. Für teilgewerbliche Objekte oder größere Hofareale kann der Ertragswert eine Rolle spielen. Wichtig ist, dass der Markt Freihung die bauliche Nutzung über Bebauungspläne konkret steuert, z. B. durch ein Sondergebiet nördlich von Großschönbrunn, in dem Pferdehaltung und „nicht wesentlich störendes Gewerbe“ sowie offene Bauweise und Begrünungspflichten festgesetzt sind . Solche Festsetzungen begrenzen künftige Nutzungsspielräume und sind für Bodenwert und Drittverwendung relevant.