ImmobilienbewertungGablingen 2025

Gablingen liegt etwa 10 km nordwestlich von Augsburg im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile: Gablingen, Gablingen-Siedlung, Holzhausen, Lützelburg und Muttershofen. Am östlichen Rand verläuft die Schmutter, und im Osten befindet sich der ehemalige Militärflugplatz Gersthofen-Gablingen, auf dem heute die BND-Außenstelle und die Justizvollzugsanstalt Augsburg-Gablingen untergebracht sind. Die Höhenlage variiert zwischen 430 und 520 Metern über NN. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Gablingen ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, insbesondere in den Ortsteilen Gablingen-Siedlung und Holzhausen. Neubauten aus den 1950er Jahren dominieren das Bild, ergänzt durch moderne Einfamilienhäuser. Die Nähe zum Naturpark und zur Stadt Augsburg macht Gablingen attraktiv für Pendler. Bei der Bewertung von Immobilien sind die Höhenlage und mögliche Hochwassergefahren zu berücksichtigen. [Quelle: Wikipedia

Für die Immobilienbewertung in Gablingen werden meist Vergleichswertverfahren angewendet, da es an umfangreichen Miet- oder Ertragsdaten fehlt. Die unterschiedlichen Ortsteile mit teils kleinteiliger Struktur erfordern eine differenzierte Betrachtung. Zudem sind lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmalschutz zu beachten. [Quelle: Wikipedia

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zu benannten Haltestellen wie 'Gablingen' (Bahnlinie RB87) oder 'Lützelburg, Aussiedlerhöfe' (Buslinien 420, 459). 2) Lage in Bezug auf den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder, der sich im Osten der Gemeinde erstreckt. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Lebensqualität als auch die Verkehrsanbindung. [Quelle: Moovit, Wikipedia