ImmobilienbewertungGadeland 2025

Der Ortsteil Gadeland liegt im Südosten der Stadt Neumünster im Bundesland Schleswig‑Holstein und grenzt im Osten an die Gemeinde Groß Kummerfeld. In Gadeland verläuft der Fluss Stör, der durch den Stadtteil fließt und die natürliche Gegebenheit prägt. Für den ÖPNV ist der Haltepunkt „Neumünster‑Gadeland Kummerfelder Straße“ ausgewiesen. Außerdem existiert die Stadtbuslinie 6 der Stadtwerke Neumünster (SWN) mit Haltestelle „Gadeland Ü.Segeberger Straße“, die Gadeland direkt anbindet. Der Bebauungsplan Nr. 267A („Ortskern Gadeland“) dokumentiert die städtebauliche Steuerung im Ortsteil.

In Gadeland dominiert Wohnbebauung mit dörflicher Prägung, teils älteren Einfamilienhäusern und Siedlungen. Bei Bewertung von Wohnimmobilien gilt: Baujahr und Zustand genau prüfen. Der Bebauungsplan 267A lässt erkennen, dass städtebauliche Anforderungen und Infrastruktur‑Vorgaben im Ortskern gelten. Da der Fluss Stör den Ortsteil durchzieht, empfiehlt sich bei Kauf oder Miete eine Prüfung auf Überschwemmungs‑ oder Altlastenrisiken – die Stör zählt zu den Fließgewässern in Schleswig‑Holstein, die sich durch Renaturierung und Gewässerpflege auszeichnen.

Für die Wertermittlung in Gadeland bieten sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz an – insbesondere bei Einfamilienhäusern im nicht‑frequentierten Wohnumfeld. Der Ortsteil weist keine großen Hochhäuser auf, sodass der Sachwertansatz bei freistehenden Wohngebäuden typischerweise genutzt wird. Besonderheiten: Als ehemaliges Bauerndorf (erwähnt erstmals 1141) gilt: vorhandene historische Gebäude könnten unter Ensembleschutz oder Denkmalpflege stehen (z. B. „Gadelander Mühle“). Bei der Bewertung ist zu berücksichtigen, ob ein Bebauungsplan wie Nr. 267A Einfluss auf Flächenpotential und Gestaltungsvorgaben hat.

🗹 Gibt es eine fußläufig erreichbare Haltestelle der Linie 6 oder der Linie 66 der Stadtbusse (z. B. „Gadelander Straße“)? 🗹 Liegt das Grundstück oder Gebäude in Sicht‑ oder Laufnähe zur Stör mit Ufer‑ oder Radwegzugang und damit ggf. Hochwasserrisiko oder Naturlage? 🗹 Entspricht das Gebäudeart‑ und Straßenbild dem Bebauungsplan 267A („Ortskern Gadeland“)?