ImmobilienbewertungNeukirchen 2025

Die Gemeinde Neukirchen liegt im nördlichen Teil des Kreises Ostholstein im Land Schleswig‑Holstein, ist amtsangehörig beim Amt Oldenburg‑Land und grenzt im Osten direkt an die Ostsee. Zu den Ortsteilen zählen etwa Bürau, Georgshof, Godderstorf, Klingstein, Kraksdorf, Löhrstorf, Michaelsdorf, Meeschendorf, Ölendorf, Ostermade, Sahna, Satjewitz, Seekamp, Sütel und Wulfshof. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort und verfügt über einen rund sechs Kilometer langen Ostseestrand.

Die Bausubstanz reicht von älteren landwirtschaftlich geprägten Gebäuden bis zu neuen Wohnbau‑ und Ferienanlagen, insbesondere entlang der Küste. Ein wichtiger Punkt ist die Energieeffizienz älterer Objekte, da bei traditionellen Bauten höhere Sanierungsaufwände entstehen können. Zudem liegt ein Teil der Gemeinde im Küstenbereich – hier kann eine Prüfung von Hochwasser‑ oder Sturmflutgefahren sinnvoll sein (z. B. über Umweltportale). Auch die Anbindung sollte betrachtet werden: der ÖPNV‑Busverkehr der Linie 583 der Norddeutsche Verkehrsbetriebe Ostholstein Nord fährt durch Neukirchen (Meeschendorf, Alter Bahnhof, ZOB) und gewährleistet Verbindung zu Oldenburg (Holstein) und Heringsdorf.

Bei der Bewertung von Wohn­immobilien in Neukirchen empfiehlt sich ein Verfahren über den Sach‑ bzw. Vergleichswert, da große Mengen an Miet‑ oder Transaktionsdaten in ländlichen Erholungs‑Gemeinden weniger transparent sind. Besondere lokale Besonderheit: zahlreiche Ortsteile mit Ferienwohnungen und Campingplätzen sowie Küstenlage – daher gelten Mikro‑lage, Ausrichtung (Blick / Küste) und Erholungseigenschaften stärker als reine Mietrendite. Auch Ensembleschutz oder Bauland‑Pläne der Gemeinde (z. B. Baugebiet „Nördlich der Kirche“) können Einfluss haben.

Checkliste für die Mikrolage: • Nähe zum Strand bzw. Ortskern‑ZOB Neukirchen (Haltestelle „ZOB, Neukirchen b. Oldenburg in Holstein“) • Lage des Objekts im Ortsteil – z. B. Meeschendorf, Kraksdorf oder Seekamp – und örtliche Bebauungspläne beachten • Prüfung Schutzgebiet / Landschaft im Mischgebiet Landwirtschaft / Erholung (z. B. direkt an Küste) • Zustand und Erschließung von Ferien­nutzung versus Dauerwohnen