ImmobilienbewertungLeck 2025

liegt im Norden des Kreises Nordfriesland in Schleswig‑Holstein und nimmt laut kommunaler Darstellung eine zentrale Funktion als Unterzentrum im Raumordnungssystem des Landes ein. Im Ortsgebiet verläuft die Bundesstraße 199, die Leck in Ost‑West‑Richtung durchläuft. Das Gemeindegebiet umfasst auch die Übergangslandschaft von der fruchtbaren Marsch zur sandigeren Geest mit dem angrenzenden Langenberger Forst – deswegen wird Leck gelegentlich als „das grüne Herz Nordfrieslands“ bezeichnet.

In Leck dominieren vor allem Einzelhäuser und kleinere Wohngebiete mit Substanzbestand. Laut Mitteilung der Gemeinde umfasst man rund 290 Einzelhandel‑ und Gewerbebetriebe, was auf eine ausgewogene Infrastruktur hinweist. Beim Kauf oder Mieten gilt es insbesondere auf Bebauungspläne der Kommune wie z. B. „Mühlenberg II“ zu schauen, da neue Wohngebiete ausgewiesen werden. Hauskäufer oder Mieter sollten prüfen, ob das Grundstück in einem Überschwemmungs‑ oder Schutzgebiet liegt – Leck liegt zwar nicht unmittelbar an einer großen Küste, dennoch ist die Übergangslandschaft zur Geest im Nahbereich relevant.

Bei der Wert­bestimmung von Immobilien in Leck kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertmethode in Frage. Besonderheiten sind die kleinteilige Struktur der Wohngebiete sowie die markante Randlage zum Langenberger Forst und zur Marsch. Eigentümer sollten insbesondere prüfen, ob ihre Immobilie Teil eines Ensembleschutzes ist – z. B. die Kirche St. Willehad gilt als Kulturdenkmal. Eine gründliche Analyse der Bodenrichtwerte und Bebauungsplan‑Lage der Kommune ist daher unerlässlich.

🔹 Grünfläche: Der südlich an Leck anschließende Langenberger Forst bietet Naherholung direkt im Ort. 🔹 Verkehrsanbindung: Die Buslinie 100 fährt zwischen Niebüll und Flensburg mit Halt in Leck (ZOB Leck). Für Immobilieninteressenten bedeutet das: Nähe zu Wald oder Bus‑Haltestelle beeinflusst sowohl Wohnqualität als auch Verkehrsanbindung erheblich.