ImmobilienbewertungGebiet Der Dr 2025

Das Gebiet der DR war ein Stadtviertel im Stadtbezirk Ost der Stadt Halle (Saale). Es lag überwiegend auf den Gleisanlagen des Hauptbahnhofs und Güterbahnhofs, westlich der Bundesstraße 6 (Volkmannstraße), östlich der Ernst‑Kamieth‑Straße und nördlich der Berliner Brücke. Die Infrastruktur ist gekennzeichnet durch Eisenbahnanlagen und eine peripher eingesetzte Verkehrserschließung im städtischen Ortsgefüge.

Als ehemaliges Viertel mit Schwerpunkt auf Bahnanlagen besitzt das Gebiet der DR kaum klassische Wohnquartiere oder traditionelles Miet‑ bzw. Kaufwohnungsangebot. Potenzielle Projekte müssten sich mit Flächenkonversion, Umwidmung oder Lärmschutz durch Bahn- und Rangierbetrieb beschäftigen. Ein Blick in die örtlichen Bebauungspläne und Rückbau‑ bzw. Umstrukturierungsmaßnahmen der Kommune ist ratsam. In der halle.de‑Nahverkehrsplanung ist unter anderem eine Erneuerung der ÖPNV‑Infrastruktur innerhalb der Stadt genannt, was mögliche Einflussfaktoren auf Umfeld und Erschließung mitbringt.

Für eine Bewertung von Flächen im ehemaligen Gebiet der DR empfiehlt sich das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren mit verstärktem Fokus auf Umnutzungsperspektiven (z. B. Umwandlung von Bahnflächen in Wohn‑ oder Gewerbenutzung). Besonderheiten im Bewertungsprozess sind Eisenbahn- und Rangieranlagen als prägende Bestandteile sowie die Tatsache, dass dieses Gebiet laut offizieller Einordnung 2023 in den Stadtteil Freiimfelde/Kanenaer Weg eingegliedert wurde. Potenzielle Investoren oder Gutachter sollten die Altlasten‑ und Infrastrukturbedingungen sowie die Lärmbelastung durch Bahnverkehr ausdrücklich prüfen.

Checkliste zur Mikrolage‑Bewertung: - Benannter Haltepunkt oder Bahnanlage – das Viertel war geprägt von Gleisanlagen des Haupt‑ und Güterbahnhofs. - Begrenzende Verkehrstrassen – u. a. die Volkmannstraße (B6) und die Berliner Brücke als Schnittpunkte zum städtischen Netz. - Zukünftige Umnutzung / Konversion – das Gebiet wurde offiziell aufgelöst und neuen Stadtteilstrukturen zugeführt, was Einfluss auf Planung und Erschließung haben kann.