ImmobilienbewertungQuedlinburg 2025

Die Stadt Quedlinburg liegt im Landkreis Harz Kreis im Bundesland Sachsen‑Anhalt und erstreckt sich am Nordrand des Harzes entlang der Bode. Die Stadt gliedert sich offiziell in mehrere Ortsteile – dazu gehören u. a. die ehemals eigenständigen Orte Bad Suderode und Gernrode, die seit 2014 eingegliedert sind. Im Zentrum fungiert der Bahnhof Bahnhof Quedlinburg als wichtiger Knotenpunkt, das neugotische Empfangsgebäude stammt aus dem Jahr 1862.

Das bauliche Umfeld von Quedlinburg ist in erheblichem Maße geprägt von denkmalgeschütztem Fachwerkbestand im historischen Stadtkern – die gesamte Altstadt samt Schlossberg zählt seit 1994 zum UNESCO‑Welterbe. Eine zentrale Vorgabe der Stadt sind die Erhaltungs‑ und Gestaltungssatzungen für die Altstadt, etwa die Satzung gem. § 172 BauGB bzw. § 85 BauO für Gestaltung im Bestand. Damit ist klar: Ob Kauf oder Miete ‑ Sanierungs­pflichten bzw. denkmalpflegerische Anforderungen sind relevant. Zudem gilt im Rahmen der Bauleitplanung die Veröffentlichung der Bebauungs‑ und Entwicklungspläne der Stadt. Interessenten sollten insbesondere Mikro­lage prüfen: Am Hang des Schlossbergs oder in tieferen Lagen entlang der Bode können z. B. topografische Besonderheiten Einfluss haben.

In Quedlinburg ist bei Immobilienbewertungen vor allem zu beachten, dass der historische Bestand im Altstadtbereich kleinteilig und stark denkmalgeschützt ist – insbesondere Fachwerkhäuser aus sechs Jahrhunderten sind charakteristisch. Für eine sachgerechte Wertermittlung empfiehlt sich die Kombination aus Sachwert‑verfahren (für Bestand im Fachwerk) und Vergleichswertverfahren (bei moderneren Wohngebäuden). Hinzu kommt: In Ortsteilen mit neueren Wohngebieten oder Eingemeindungen (z. B. Bad Suderode/Gernrode) können andere Bewertungsparameter gelten, sodass die differenzierte Betrachtung nach Ortsteil unabdingbar ist.

- Liegt die Wohnung oder das Haus innerhalb der Altstadtzone mit Weltkulturerbe‑Status? Dann gelten spezielle Gestaltungsvorgaben. - Haltestelle „Bahnhofspark“ oder Linien 216/217 bzw. 218/219 zeigen gute Anbindung im städtischen ÖPNV-Netz von Quedlinburg. - Bestandsschutz und Gestaltungssatzung prüfen, insbesondere im älteren Fachwerkbestand.