ImmobilienbewertungCoswig Anhalt 2025

Die Stadt Coswig (Anhalt) im Landkreis Wittenberg (Sachsen‑Anhalt) liegt am rechten Ufer der Elbe und erstreckt sich bis in den südlichen Ausläufer des Höhenzugs Fläming. Der heute 16 Ortschaften umfassende Verbund (z. B. Buko, Klieken, Düben) wurde in den letzten Jahren gebildet. Der Personenverkehr am Bahnhof Bahnhof Coswig (Anhalt) wird durch Regional‑ und S‑Bahn‑ähnliche Angebote bedient.

Für Wohnimmobilien in Coswig existieren Bebauungspläne wie z. B. „Wohnen an der Spiellücke“ (Nr. 34) oder „Nahversorgungsstandort Berliner Straße“, die konkrete Rahmenbedingungen setzen. Eine fundierte Marktanalyse zeigt, dass aktuelle Kaufangebote für Wohnungen bei etwa 1 502 €/m² liegen (Stand 2025) und damit ein Basiswert vorhanden ist. Beim Mietmarkt ist ein Durchschnitt von ca. 6,25 €/m² für Wohnungen ausgewiesen. Prüfpunkte: Baujahr und Zustand der Immobilie, Nähe zum Bahnhof und Wohnlage in einem Ortsteil sowie potenzielle Einflussfaktoren wie Hochwassergefahr an Elbuferlagen. (Letzteres bedarf einer spezifischen Hochwasserkarte.)

Zur Bewertung von Immobilien in Coswig eignet sich die klassische Sach‑ oder Vergleichswertmethode: Es existieren veröffentlichte Angebotspreise (siehe vorheriger Abschnitt) und verbindliche Bebauungspläne, die den Bauflächenrahmen definieren. Besonderheiten: Aufgrund der Vielzahl von Ortsteilen mit sehr unterschiedlicher Struktur (z. B. dichter Altstadtbereich vs. waldreiche Hochlage Fläming) ist eine detaillierte Mikrostandortanalyse notwendig. Zudem bestehen Ensembleschutz‑ und Denkmalbestände wie das Schloss Coswig.

• Liegt die Wohnung oder das Haus in Blick‑ oder Nähe zur Elbe (z. B. Unterfischerei) oder eher oben im Fläming‑Hochgebiet? Die Elbelage bringt Potenzial, aber auch Einflussfaktoren
• Wie weit ist der Weg zum Haltepunkt Bahnhof Coswig (Anhalt)? Gute Anbindung setzt kürzere Wege voraus
• Ist der Ortsteil durch Bebauungsplan reguliert (z. B. Neubauprojekt „Wohnen an der Spiellücke“) und wie ist der Zustand des Altbestands?