ImmobilienbewertungSuelzetal 2025

Die Gemeinde Sülzetal liegt in der fruchtbaren Magdeburger Börde und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Magdeburg an.  Sie gliedert sich in acht Ortsteile: Altenweddingen, Bahrendorf, Dodendorf, Langenweddingen, Osterweddingen, Schwaneberg, Stemmern und Sülldorf.  Im Ortsteil Osterweddingen befindet sich eine Bahn‑Bus‑Schnittstelle am Bahnhof, die eine gute Verkehrsanbindung bietet.

Die Wohn‑ und Gewerbeansiedlung basiert hauptsächlich auf Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern im Umfeld der Ortsteile. Laut dem Immobilienportal „Meinestadt“ sind aktuell über 700 Mietwohnungen in Sülzetal gelistet.  Für Eigentümer relevant: In Sülzetal besteht eine verbindliche Bauleitplanung mit Flächennutzungs‑ und Bebauungsplänen, Einsicht ist im Bauamt möglich.  Beim Kauf sollte geprüft werden: Baujahr der Immobilie, Zustand der Modernisierung (z. B. energetische Sanierung), Bebauungsplan‑Festsetzungen (z. B. bebaubare Fläche) sowie Mikro‑Lage hinsichtlich Verkehrslärm durch nahe Bundesstraßen oder Bahntrasse (z. B. im aktuellen Lärmaktionsplan von Sülzetal enthalten).

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in Sülzetal ist das klassische Ertrags‑ oder Sachwertverfahren anzuwenden. Es empfiehlt sich, die Objektlage (Ortsteil, Anbindung, Bebauung) genau zu prüfen: Die acht Ortsteile haben teils unterschiedliche Entwicklungsniveaus. In den Ortskernen bestehen Ortsrahmenbedingungen wie Ensembleschutz oder ältere Struktur‑Bebauung (z. B. Salz‑ und Soletradition im Ortsteil Sülldorf).  Für Immobilienkäufer ist zentral, ob ein Grundstück gemäß Bebauungsplan genutzt werden darf – der örtliche Bebauungsplan ist über das Bauamt verfügbar.

• Ist die Immobilie in einem Ortsteil mit guter ÖPNV‑Anbindung (z. B. Haltepunkt Osterweddingen)? • Liegt sie nahe eines lokalen Schutzgebietes oder Landschaftsraumes, z. B. im Tal der Sülze im Ortsteil Sülldorf mit Salz‑Quellen‑ und Salzpflanzenbestand? • Gibt es aktuelle Bebauungspläne oder Flächennutzungspläne, die künftige Nutzung beeinflussen? Diese drei Checkpunkte helfen, Mikro‑Risiken zu erkennen