ImmobilienbewertungCalbe Saale 2025

Die Stadt Calbe (Saale) liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Landkreis Salzlandkreis am linken Ufer der Saale.   Die offizielle Website nennt die Ortsteile „Schwarz“ und „Trabitz“ neben der Kernstadt.   Verkehrsseitig wird der Ort durch mehrere Bushaltestellen erschlossen – u. a. die Linie 131, die Calbe mit Nienburg (Saale) verbindet. 

Beim Wohnungs‑ oder Hauskauf wie bei der Miete sollten Interessenten auf vorhandene Bebauungspläne und Satzungen achten – die Stadt stellt dazu genehmigte Bebauungspläne online zur Verfügung.   Die Lage am Fluss Saale bringt ein typisches Umfeld mit – mögliche Überflutungsrisiken lassen sich über die Hochwasser‑karten des Landes prüfen, konkrete Aussagen zur Wohnqualität entnehmen Sie aktuell aber keinem frei verfügbaren Bericht. Der Bestand in Calbe weist historisch gewachsene Typologien auf, vom Ortskern bis zu jüngeren Siedlungsbereichen – energetische Modernisierung ist daher ein relevantes Thema.

Für die Wertermittlung eignen sich in Calbe klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren. Wichtig zu beachten sind die kleinteilige Struktur mit Ortskern und Ortsteilen sowie Schutzgebiete rund um die Saale‑Niederung, die Einfluss auf Bebauung haben können. Beispielsweise weist Calbe laut Wikipedia‑Eintrag Endmoränenhügel und Niederungsräume auf.   Wenn Sie bewerten, berücksichtigen Sie Bebauungspläne der Stadt und die lokalen Besonderheiten wie denkmalgeschützte Altstrukturen.

Checkliste für Calbe: • Ist die Haltestelle „Calbe (Saale) Ost“ oder „Calbe (Saale) Stadt“ fußläufig erreichbar?   • Liegt der Bereich in einem Überschwemmungsbereich am Saale‑Ufer oder in einer Niederungszone? • Gibt es einen gültigen Bebauungsplan für das Grundstück („Bebauungspläne der Stadt Calbe (Saale)“)?