Gebsattel, Bayern
ImmobilienbewertungGebsattel 2025
Aktuelle Marktpreise Gebsattel
2.550 €/m²
Ø Kaufpreis
8,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Gebsattel
Gebsattel 2025 – Lage, Bewertung & Mikrolage
Ländlich geprägte Gemeinde mit kleinteiligen Ortsteilen und Anbindung über den regionalen Busverkehr; geeignet für ruhiges Wohnen und strukturierte Standortprüfung.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Bestandsgebäude in Dorf- und Randlagen variieren stark nach Baualter und Modernisierungsstand. Vor Entscheidungen sollten Dach, Gebäudehülle, Heizung sowie mögliche An- und Umbauten technisch geprüft werden. Zusätzlich empfiehlt sich eine Lageprüfung auf mögliche Überflutungsgefährdung: Für die Gemeinde Gebsattel existiert eine „Beiblatt zur Hochwasserrisikokarte Tauber“ beim Bayerischen Landesamt für Umwelt, die potenziell betroffene Bereiche kartiert.
Bewertung in Gebsattel
Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz üblich; bei Mietobjekten kann der Ertragswertansatz sinnvoll sein. Bewertungsrelevant sind kleinteilige Strukturen: Der Ortsteil Kirnberg umfasst die Weiler Pleikartshof, Speierhof und Wildenhof, was je nach Lagequalität und Erschließung zu unterschiedlichen Wertansätzen führen kann.
Mikrolage prüfen
Checkliste vor Ort:
Häufige Fragen zu Gebsattel
Welche Unterlagen helfen für eine fundierte Kaufprüfung in Gebsattel?
Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis, Protokolle zu Modernisierungen, Nachweise zu Leitungen/Heizung sowie ein aktueller Lageplan. Ergänzend: Einsicht in öffentlich verfügbare Karten (z. B. Hochwasser).
Worauf sollte ich bei Modernisierungspotenzial achten?
Zustand von Dach und Fassade, Fenster, Anlagentechnik, Dämmstandard und Leitungen. Klären, ob bauliche Änderungen planungsrechtlich zulässig sind und ob örtliche Gestaltungsvorgaben existieren.
Wie prüfe ich die Mikrolage praxisnah?
Zu Fuß die Wege zu den genannten Haltestellen abgehen, Lärm- und Geruchseindrücke zu mehreren Tageszeiten notieren und die Ausrichtung der Hauptaufenthaltsräume im Tageslicht beurteilen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Gebsattel
Durchschnittliche Mietpreise: 8,3 €/m², Kaufpreise: 2.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
8,6 €/m²
8,2 €/m² - 11,5 €/m²
Hausmiete
8 €/m²
7,9 €/m² - 10,3 €/m²
Wohnungskauf
2.600 €/m²
2.500 €/m² - 3.900 €/m²
Hauskauf
2.500 €/m²
2.450 €/m² - 2.900 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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