ImmobilienbewertungGelenau Erzgebirge 2025

Die Gemeinde Gelenau/Erzgebirge liegt im Norden des Landkreises Erzgebirgskreis im Freistaat Sachsen. Sie erstreckt sich in einer langgezogenen Waldhufendorfstruktur über etwa 21,1 km² Fläche bei einer Höhenlage von etwa 513 m über NHN. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Gelenau/Erzgeb. Zudem befindet sich der markante „Kemtauer Felsen“ auf der Flurgrenze zur Nachbargemeinde Kemtau. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Kemtauer_Felsen In Bezug auf ÖPNV wird der zentrale Haltepunkt „Gelenau, Zentralhaltestelle“ ausgewiesen, an dem Busverbindungen der Region ankommen und abfahren. [Quelle: https://www.erzgebirge‑tourismus.de/touristinfo/poi/gelenau‑zentralhaltestelle/poi.html

Der Wohnungs‑ und Gebäudebestand in Gelenau/Erzgebirge ist geprägt von historischen Strukturen: Das ursprüngliche Waldhufendorf entwickelte sich im 19. Jahrhundert durch den Textil‑ und Strumpfwirkerbetrieb; viele ehemalige industriell genutzte Gebäude existieren. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Gelenau/Erzgeb. Da Hanglagen und Hangfußbereiche vorhanden sind, empfiehlt sich eine Prüfung auf Geländeprofil sowie auf mögliche Defizite bei Erschließung oder Altbau‑Sanierung. Ein offizieller Bebauungsplan ist auf der Gemeinde‑Website auffindbar, etwa für neue Wohngebiete wie am „Louis‑Riedel‑Weg“. [Quelle: https://www.gelenau.de/

Für die Wertermittlung empfiehlt sich insbesondere das Sachwertverfahren, da die Wohngebäude oft individuell und mit regionaltypischem Charakter errichtet wurden. Ebenso kann das Vergleichswertverfahren greifen, sofern ausreichend tatsächlich veräußerte Objekte vorliegen – jedoch sollte die Besonderheit der kleinteiligen Ortsteile und der heterogenen Gebäudestruktur berücksichtigt werden. Besonderheit: Die Gemeinde weist keine durchgehenden Neubauviertel auf, sondern eher eine Streuung von einzelnen Baugebieten entlang der Hang‑ und Talachse, was sich auf die Vergleichbarkeit auswirkt.

• Lage 1: Die Nähe zum „Kemtauer Felsen“, einer bewaldeten Anhöhe im Gemeindegebiet, kann bedeuten: gutes Umfeld und Aussicht, aber ggf. Steillage oder schmalere Straßen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Kemtauer_Felsen • Lage 2: Der Haltepunkt „Gelenau, Zentralhaltestelle“ ist ÖPNV‑orientiert – eine Immobilie in direkter Nähe bietet bessere Anbindung. [Quelle: https://www.erzgebirge‑tourismus.de/touristinfo/poi/gelenau‑zentralhaltestelle/poi.html • Prüfpunkt: Bei Alt‑ und Industriegebäuden ist auf Sanierung und Energiehaushalt zu achten (z. B. Textilindustriearchitektur)