ImmobilienbewertungGeorgenthal Thueringer Wald 2025

Georgenthal ist Verwaltungssitz der Landgemeinde Georgenthal und liegt im Tal der Apfelstädt am Rand des Naturparks Thüringer Wald. Zur Gemeinde zählen u. a. die Ortschaften Altenbergen, Catterfeld, Engelsbach, Gospiteroda, Hohenkirchen, Leina, Nauendorf, Petriroda, Schönau vor dem Walde und Wipperoda. Innerhalb des Ortes bestehen Busverbindungen, u. a. an der Haltestelle „Georgenthal (Thür. Wald) Ort“.

Der Bestand ist thüringisch geprägt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, landtypische Hoflagen in den Ortsteilen sowie Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Straßenzügen. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), die Anlagentechnik (z. B. Stand der Heizung, hydraulischer Abgleich) und Leitungen. In Tallagen sind Entwässerung, Kellerabdichtung und Geländeschnitt besonders zu prüfen. Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich die amtliche Hochwassergefahrenkarte des Landes Thüringen; dort ist die Apfelstädt mit Gefahren- und Risikokarten hinterlegt.

Für typische Einfamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern wird das Ertragswertverfahren ergänzend herangezogen. Vergleichswerte sollten ortsteilscharf gewählt werden, weil Lageeindrücke, Straßenräume und Bebauung zwischen Georgenthal, Altenbergen oder Nauendorf variieren. Grundlage für eine saubere Abgrenzung ist die offizielle Ortsteilgliederung der Landgemeinde. Hilfreich sind außerdem gemeindliche Satzungen oder Bebauungspläne, sofern vorhanden, um etwaige rechtliche Rahmenbedingungen (Gestaltung, Abstände, Nutzung) korrekt zu berücksichtigen.

• Erreichbarkeit ÖPNV—z. B. Haltestelle „Georgenthal (Thür. Wald) Ort“; in Georgenthal bestehen Anschlüsse der Linien 850/851/852/857 laut Nahverkehrsgesellschaft des Landkreises Gotha
• Freiraumbezug—Wege in den Naturpark Thüringer Wald und entlang der Apfelstädt als Naherholung
• Straßenbild—Querschnitt, Randgrün, Stellplätze, Einsehbarkeit
• Immissionsarme Lagen bevorzugen; bei Tallagen Dachentwässerung und Keller prüfen.